住宅商品房開發項目成本費用估算及清單
估算
一.土地費用
1.土地使用權出讓金 土地評估拍賣價格的30%或以上
2.土地出讓契稅 出讓金×3%
二.建安費用
810元/M2—1260元/M2含建設及基本安裝
三.前期費用
中高檔樓盤 約80元/M2—100元/M2 別墅 約180元/M2
1.規劃設計費 建安費×3%
2.設計招投標管理費 總投資×0.02%
3.勘查費 設計概算×0.5%
4.設計監理 規劃設計費×2%
5.施工監理 建安費×1.4%
6.施工證費
7.規劃證費 建安費×0.6%
四.配套費用
190元/M2—230元/M2
1.住宅配套費用 用地紅線外
2.大市政配套費 含紅線外道路、上水、燃氣、電話等
五.其它費用
1.管理費用 （建安+前期+配套）×3%
2.銷售推廣費用 按銷售收入約1.5~3%計
3.不可預見費用 （建安+前期+配套）×3%或以上
六.營業稅費
銷售收入×6.1%
1.營業稅 銷售收入×5%
2.城市維護建設稅 營業稅×7%
3.教育附加稅 營業稅×4%
4.印花稅 銷售收入×0.05%
5.交易管理費 銷售收入×0.5%
杭州市即將實行所得稅預征：銷售收入的15%×33%=4.95% 七.融資成本
清單
序號 費用名稱 取費標準
1.土地使用權取得費附加
1.1.國土契稅 土地評估價格×3%
1.2.城市配套費 凡公開招標、掛牌出讓的土地，免城市基礎設施配套費。
1.3.拆遷管理費
1.4.國土勘測費
1.5.拆遷代辦費
1.6.現狀實測費
2.前期工程費 中高檔樓盤 約80元/M2—100元/M2 別墅 約180元/M2
2.1.方案設計費 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2
2.2.水文地質勘察設計費 多層3.1元/M2，高層3.6元/M2
2.3.施工圖設計費 多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2
2.4.施工圖圖審費 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2
2.5.基礎設施設計費
2.5.1.市政工程設計費 多層1.8元/M2，高層2.5元/M2
2.5.2.電信設計費 1元/M2
2.5.3.有線電視寬帶設計費 0.4元/M2
2.5.4.管煤/給水/給電工程設計費 3.4元/M2
2.6.施工用電供配電貼費 1.2 — 2.7元/M2
2.7.測繪定點費+灰線驗費 0.85元/M2
2.8.曬圖費 0.5元/M2
2.9.編標費及委托編制標底費用 3.2元/M2
2.10.工程招標管理費 0.42元/M2
2.11.環保費/日照分析費 0.5元/M2
2.12.建筑地方高等教育費 12元/M2
2.13.人防費 多層15元/M2 （舊城 10元/M2）
2.14.商品房測繪費 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商業用房）
2.15.白蟻防治費 1.6元/M2
2.16.散裝水泥住宅成本費用估算專項基金墻改 10元/M2
3.建筑安裝工程費 810元/M2—1260元/M2
3.1.建安成本 多層800元/M2，高層1250元/M2
3.2.監理工程招標費管理費 多層0.1元/M2，高層0.14元/M2
3.3.土建工程監理費 多層8.4元/M2，高層10元/M2
3.4.土建工程質檢費 多層1.5元/M2，高層2.1元/M2
4.基礎設施建設費 190元/M2—230元/M2
4.1.市政工程建設費 多層70元/M2，高層100元/M2
4.2.市政工程質檢費 多層1元/M2，高層1.5元/M2
4.3.小區供電工程費 22元/M2
4.4.小區給水工程費 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2
4.5.小區供氣工程費 14元/M2
4.6.有線電視寬帶工程費 6元/M2
4.7.小區路燈工程費 雙路 64萬/公里 單路39萬/公里
4.8.小區綠化費 25—30元/M2
4.9.小區通訊通郵費 16元/M2 |
