2009年房地產估價師《制度與政策》練習題（17）

　　例題2：物業管理企業應當是具有獨立的（    ）。
　　A．企業法人地位的經濟組織
　　B．事業法人地位的經濟組織
　　C．機關法人地位的經濟組織
　　D．非法人地位的經濟組織
　　答案：A
　　解析：物業管理企業是依法定程序設立，從事物業管理活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟組織。

　　例題3：設立物業管理企業，必須向（    ）進行注冊登記，領取營業執照。
　　A．建設行政主管部門
　　B．工商行政管理部門
　　C．民政部門
　　D．勞動人事部門
　　答案：B
　　解析：設立物業管理企業須向工商行政管理部門進行注冊登記，領取營業執照后，方可開業。

　　例題4：物業管理企業的資質管理實行（    ）。
　　A．一次審批制度
　　B．二次審批制度
　　C．一級審批制度
　　D．分級審批制度
　　答案：D
　　解析：一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度，不是物業管理企業的資質管理制度。

　　例題5：下列屬于物業管理企業的權利的是（   ）。
　　A．依照物業管理委托合同和有關規定收取物業管理服務費
　　B．履行物業管理委托合同，提供物業管理服務
　　C．制止違反物業管理制度的行為
　　D．要求委托人協助管理
　　E．選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務
　　答案：ACDE
　　解析：B項“履行物業管理委托合同，提供物業管理服務”是物業管理企業的義務，不是物業管理企業的權利。

　　例題6：業主是指（    ）。
　　A．物業的產權人（所有權人）
　　B．物業的管理人
　　C．物業的代理人
　　D．物業的租賃人
　　答案：A
　　解析：業主指所擁有物業的產權人。在物業管理中，業主又是物業管理企業所提供的物業管理服務的對象。業主是物業管理市場的需求主體。

　　例題7：非業主使用人也是物業管理服務的對象。（   ） （2004年試題）
　　答案：√
　　解析：這里的“非業主使用人”指的是物業使用人。物業使用人是指不擁有物業的所有權，但通過某種形式（如簽訂租賃合同）而獲得物業使用權，并實際使用物業的人。物業使用人也是物業管理服務的對象。

　　例題8：業主委員會的性質是（    ）。
　　A．業主委員會是業主大會的執行機構
　　B．業主委員會是業主大會的決策機構
　　C．業主委員會是代表和維護業主在物業管理活動中的合法權益，決定物業重大管理事項的業主自治管理組織
　　D．業主委員會由物業管理區域內全體業主組成
　　答案：A
　　解析：業主委員會不是業主大會的決策機構。

　　例題9：業主公約是業主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業主公約或者業主臨時公約。（    ） （2006年試題）
　　答案：×
　　解析：建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法權益。建設單位制定業主臨時公約，可以參考使用建設部印發的《業主臨時公約（示范文本）》（建住房[2004]156號）。

　　例題10：下列關于業主公約，說法不正確的是（   ）。
　　A．是一種公共契約
　　B．屬于協議、合約的性質
　　C．不具有協議、合約的性質
　　D．業主公約對全體業主具有約束力
　　答案：C
　　解析：業主公約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質。

　　例題11：物業管理的委托方有（   ）三類主體。
　　A．政府物業管理部門
　　B．房地產開發企業
　　C．公房出售單位
　　D．業主大會
　　E．街道辦事處
　　答案：BCD
　　解析：政府物業管理部門、街道辦事處，一般不是物業管理的委托方。

　　例題12：下列關于物業管理招投標，說法正確的是（   ）。
　　A．物業管理招投標包括物業管理招標和物業管理投標兩部分
　　B．物業管理招投標是物業管理招標行為和物業管理投標行為的有機結合
　　C．物業管理招投標實質是一種市場雙向選擇行為
　　D．物業管理招投標實質是一種直接選擇行為
　　E．通過招投標，物業管理供需主體在平等互利的基礎上建立起一種新型的勞務商品關系
　　答案：ABCE
　　解析：物業管理招投標實質是一種市場雙向選擇行為，不是直接選擇行為。

　　例題13：下列關于物業管理招標方式，說法正確的是（   ）。
　　A．物業管理招標有公開招標、邀請招標兩種方式
　　B．物業管理招標有公開招標、議標、直接招標三種方式
　　C．公開招標的優點是招標方有較大的選擇范圍
　　D．公開招標一般適用于規模較小的物業
　　E．公開招標一般適用于規模較大的物業，尤其是收益性物業
　　答案：ACE
　　解析：公開招標一般適用于規模較大的物業。

　　例題14：物業管理合同屬于我國合同分類中的（   ）。
　　A．單務合同
　　B．委托合同
　　C．無償合同
　　D．非典型合同
　　答案：B
　　解析：物業管理合同不屬于單務合同、無償合同、非典型合同。

　　例題15：下列關于物業的承接驗收，說法不正確的是（　　）。
　　A．物業管理企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗
　　B．業主大會選聘物業管理企業后，物業管理企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續
　　C．業主委員會應當向物業管理企業移交有關資料
　　D．物業服務合同終止時，物業管理企業可不將有關資料交還給業主委員會
　　答案：D
　　解析：物業服務合同終止時，物業管理企業應當將上述資料交還給業主委員會。