2009年房地產估價師《制度與政策》練習題（18）

　　例題1：下列關于物業的含義，說法正確的是（　　）。
　　A．從物業管理的角度來說，物業是指各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地
　　B．物業也是單元房地產的稱謂
　　C．物業不是單元房地產的稱謂
　　D．同一宗物業，往往分屬一個或多個產權所有者
　　E．同一宗物業，只能分屬一個產權所有者
　　答案：ABD
　　解析：“物業也不是單元房地產的稱謂；同一宗物業，只能分屬一個產權所有者”。都是不對的。

　　例題2：下列關于物業管理的目的，說法不正確的是（　　）。
　　A．是為了保證和發揮物業的使用功能
　　B．使物業保值增值
　　C．不使物業保值增值
　　D．為物業所有人和使用人創造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境
　　答案：C
　　解析：“不使物業保值增值”，不是物業管理的目的。

　　例題3：物業管理的三個基本特性是（　　）。
　　A．社會化
　　B．專業化
　　C．市場化
　　D．私有化
　　E．綜合化
　　答案：ABC
　　解析：私有化、綜合化不是目前物業管理的基本特征。

　　例題4：下列不屬于物業管理服務的基本內容的是（　　）。
　　A．物業共用設備設施的運行、維護和管理
　　B．環境衛生、綠化管理服務
　　C．業主自用部位的維護與管理
　　D．物業檔案資料的管理
　　答案：C
　　解析：業主自用部位的維護與管理不屬于物業管理服務的基本內容。

　　例題5：物業管理的準備階段的工作包括基本環節有（　　）。
　　A．物業管理的早期介入
　　B．制定物業管理方案
　　C．制定業主臨時公約及有關制度
　　D．物業的接管驗收
　　E．選聘物業管理企業
　　答案：ABCE
　　解析：物業的接管驗收不是物業管理的準備階段的工作，是前期物業管理階段的工作。

　　例題6：物業管理的前期準備工作包括（    ）三個基本環節。
　　A．物業管理企業內部機構的設置與擬定人員編制
　　B．物業管理人員的選聘和培訓
　　C．物業管理的早期介入
　　D．制定物業管理方案
　　E．物業管理規章制度的制定
　　答案：ABE
　　解析：物業管理的早期介入、制定物業管理方案不是物業管理的前期準備工作包括的基本環節。

　　例題7：物業管理的啟動階段包括（    ）4個基本環節。
　　A．物業管理的早期介入
　　B．檔案資料的建立
　　C．物業的接管驗收
　　D．用戶入住
　　E．首次業主大會的召開和業主委員會的成立
　　答案：BCDE
　　解析：物業管理的早期介入，不是物業管理的啟動階段包括的基本環節。

　　例題8：下列關于物業管理的日常運作階段的特點，說法正確的是（　　）。
　　A．物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容
　　B．物業管理的日常運作包括日常的綜合服務與管理，系統的協調兩個基本環節
　　C．物業管理的日常運作包括日常的綜合服務與管理，用戶入住，系統的協調三個基本環節
　　D．系統外部環境條件主要是物業管理企業與業主、業主大會、業主委員會的相互關系的協調
　　E．系統內部環境條件就是與相關部門及單位相互關系的協調
　　答案：AB
　　解析：物業管理的日常運作包括日常的綜合服務與管理，系統的協調兩個基本環節；D、E兩項的解釋正好相反。

　　例題9：《物業管理條例》主要遵循的基本原則包括（　　）。
　　A、物業管理權利和財產權利相對應的原則
　　B、物業管理權利和財產權利相對立的原則
　　C、維護全體業主合法權益的原則
　　D、現實性與前瞻性有機結合的原則
　　E、從實際出發，實事求是的原則
　　答案：ACDE
　　解析：物業管理權利和財產權利相對立的原則，不是《物業管理條例》遵循的基本原則。

　　例題10：下列關于《物業管理條例》業主大會制度，說法不正確的是（　　）。
　　A、《物業管理條例》確立了業主大會和業主委員會并存，業主大會決策、業主委員會執行的制度
　　B、《物業管理條例》確立了業主大會和業主委員會并存，業主委員會決策、業主大會執行的制度
　　C、規定物業管理區域內全體業主組成業主大會，業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益
　　D、業主委員會作為業主大會的執行機構，可以在業主大會的授權范圍內就某些物業管理事項作出決定
　　答案：B
　　解析：《物業管理條例》確立的是，業主大會和業主委員會并存，業主委員會決策、業主大會執行的制度。

　　例題11：下列屬于《物業管理條例》確立的基本制度的是（　　）。
　　A、業主大會制度
　　B、物業管理議標制度
　　C、物業承接驗收制度
　　D、物業管理專業人員職業資格制度
　　E、住房專項維修資金制度
　　答案：ACDE
　　解析：物業管理議標制度，不是《物業管理條例》確立的基本制度。《物業管理條例》確立的的只是物業管理招投標制度。

　　例題12：《物業管理條例》確立的基本制度包括（　　）。（2005年試題）
　　A．業主大會制度
　　B．業主公約制度
　　C．住宅小區治安管理制度
　　D．住宅小區綜合驗收制度
　　E．住房專項維修資金制度
　　答案：ABE
　　解析：住宅小區治安管理制度、住宅小區綜合驗收理制度不是《物業管理條例》確立的基本制度