房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬試卷1-1

判斷題(a:對,b錯)

    1、房屋租賃雙方應當簽訂書面租賃合同，并必須向房地產管理部門登記備案。

    2、征用耕地3畝以下，其他土地100畝以下，由縣級人民政府批準
 
    3、城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于舊區改建。
 
    4、房地產價格評估應當按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、宗地地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
 
    5、保護房地產權利人的合法權益是產權產籍管理的根本目的和要求。
 
    6、成立房地產開發企業，應先向建設管理部門申請開發資質審查，經批準后，向工商行政管理部門申請登記、批準
 
    7、房地產轉讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。

    8、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，抵押的房地產轉讓行為無效。

    9、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。

    10、城鎮土地使用稅的征稅對象是國有土地和集體所有的土地。

    11、拆遷估價中，估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”；估價時點一般取房屋拆遷許可證頒發之日；估價方法一般采用市場比較法。

    12、房地產咨詢是指為房地產經濟活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術、代理等方面服務的經營活動。
 
    13、房地產開發應當符合國家的產業政策、國民經濟與社會發展計劃。
  
    14、抵押人可以占用已抵押的房地產；抵押權人可以監督檢查抵押房地產的占用情況。