房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬試卷1-4

    1、房地產產權登記是指對( )登記
    a、房屋所有權
    b、土地所有權
    c、房屋使用權
    d、土地使用權
    e、房屋收益權

    2、在納稅人( )時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。
    a、隱瞞、虛報成交價格
    b、提供扣除項目金額不實
    c、轉讓房地產價格明顯低于原購入價格
    d、因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格
    e、申報的成交價格略高于評估價格

    3、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括：
    a、土地補償費
    b、安置補助費
    c、地上附著物補償
    d、青苗補償
    e、生產補償費

    4、《城市房地產管理法》規定，( )要進行登記備案
    a、房屋租賃
    b、房地產評估
    c、設立房地產開發企業
    d、商品房預售
    e、房地產轉讓

    5、辦理商品房預售審批必須提交( )。
    a、開發企業的《營業執照》
    b、預售項目的立項、規劃、用地和施工等批準文件
    c、預售項目的施工進度計劃和預售方案
    d、預售合同
    e、由公證機構辦理預售合同公證的協議

    6、房屋拆遷公告要明確( )
    a、拆遷人
    b、被拆遷人
    c、拆遷范圍
    d、拆遷期限
    e、建設項目

7、法律規定，( )應定期公布。
    a、住宅用房租金標準
    b、房地產價格指數
    c、房地產指導價格
    d、各類房屋重置價
    e、標定地價

    8、房地產的有償轉讓形式有( )
    a、買賣
    b、贈與
    c、繼承
    d、抵押
    e、交換

    9、拆遷人對被拆除的( )應予補償。
    a、違章建筑
    b、抵押房屋
    c、超過批準期限的臨時建筑
    d、未超過批準期限的臨時建筑
    e、產權有糾紛的房屋

    10、《土地管理法》規定的土地補償費包括( )等
    a、耕地補償費
    b、附著物、青苗補償費
    c、勞動力安置補助費
    d、新菜地開發建設基金
    e、臨時用地補償費

    11、物業管理收費應根據提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行( )。

    a、經營者定價
    b、政府指導價
    c、政府定價
    d、業主管理委員會定價
    e、房地產主管部門定價

    12、下列哪些行業屬于房地產中介服務業。
    a、房地產價格評估
    b、房地產投資開發業
    c、房地產經紀業
    d、物業管理業
    e、房地產咨詢業

    13、需要拆除已抵押的房地產時，抵押人可以( )。
    a、用安置房作抵押
    b、用產權調換的房屋作抵押
    c、用補償費還債
    d、用新購房屋抵押
    e、由抵押擔保人還債

    14、房地產開發具有() 等特點。
    a、資金量大
    b、附加值高
    c、風險大
    d、回報率高
    e、產業關聯性強