2008年房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬試卷8

　　判斷題
　　1、以劃撥方式取得土地使用權的單位，若將其房地產轉讓或出租，應將轉讓收入和租金收益中所含的土地收益上繳國家。
　　A、對
　　B、錯
　　2、房地產咨詢費根據服務方式分為按咨詢時間收費和書面咨詢收費兩種。
　　A、對
　　B、錯
　　3、房地產轉讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。
　　A、對
　　B、錯
　　4、城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于舊區改建。
　　A、對
　　B、錯
　　5、承租人在租賃期限內，征得出租人書面同意，可以將承租的房屋轉租給他人并從中獲取收益。
　　A、對
　　B、錯
　　6、商品房預售所得款項由開發該商品房的房地產商自主安排使用。
　　A、對
　　B、錯
　　7、商品房預售方案是辦理商品房預售審批的必備材料之一。
　　A、對
　　B、錯
　　8、房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村。
　　A、對
　　B、錯
　　9、房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣，贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
　　A、對
　　B、錯
　　10、我國對建設工程開工實行施工許可制度。
　　A、對
　　B、錯
　　11、發展房地產金融業有利于房地產資金市場的形成。
　　A、對
　　B、錯
　　12、根據《憲法》和《土地管理法》的規定，建制鎮的土地所有權屬于集體所有。
　　A、對
　　B、錯
　　13、土地使用權不論其取得方式如何，均可單獨設立抵押權。
　　A、對
　　B、錯
　　14、我國土地實行的是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題
　　1、建設工程開工實行( )許可證制度。
　　A、規劃
　　B、施工
　　C、拆遷
　　D、用地
　　2、房屋轉租期間，原租賃合同發生變更、解除或終止，轉租合同( )變更、解除或終止。
　　A、也隨之相應
　　B、無需
　　C、由原出租人決定是否
　　D、由原出租人與轉租人共同協商議定是否
　　3、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度和房地產( )價格申報制度。
　　A、評估
　　B、成交
　　C、協議
　　D、核定
　　4、共有房地產的《房地產權證》由( )收執。
　　A、共有人共同
　　B、共有人分別
　　C、權利人推舉的持證人
　　D、房地產主管部門指定的共有人
　　5、某房主用同一房地產作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
　　A、三家銀行按貸款額分攤
　　B、工商行一建行一交行
　　C、建行一交行一工商行
　　D、工商行一交行一建行
　　6、設立房地產中介服務機構，必須向( )申請注冊登記，領取營業執照，方可開業。
　　A、房地產管理部門
　　B、工商行政管理部門
　　C、土地管理部門
　　D、建設管理部門
　　7、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應由( )確定。
　　A、出租方
　　B、承租方
　　C、房地產管理局
　　D、租賃雙方
　　8、設立房地產中介服務機構，必須向( )申請設立登記，領取營業執照，方可開業。
　　A、房地產管理部門
　　B、工商行政管理部門
　　C、土地管理部門
　　D、建設管理部門
　　9、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現狀、用途變更時，應申請房屋( )登記。
　　A、他項權利
　　B、轉移
　　C、所有權初始
　　D、變更
　　10、建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是( )。
　　A、建設施工許可證
　　B、建設用地規劃許可證
　　C、預售許可證
　　D、建設工程規劃許可證
　　11、豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為( )年。
　　A、40
　　B、50
　　C、66
　　D、70
　　12、處分抵押房地產所得金額，應首先(  )。
　　A、扣除土地出讓金
　　B、支付處分抵押房地產的費用
　　C、償還抵押權人債權
　　D、扣除抵押房地產應繳納的稅款
　　13、房地產開發項目竣工，經( )后，方可交付使用。
　　A、檢查質量
　　B、驗收合格
　　C、建設單位認可
　　D、辦理產權登記
　　14、共有房地產的房地產權證由( )收執。
　　A、共有人共同
　　B、共有人分別
　　C、權利人推舉的持證人
　　D、房地產主管部門指定的權利人

　　15、房屋產權總登記、驗證、換證，應當由( )發布公告。
　　A、縣級以上地方人民政府
　　B、當地房地產管理部門
　　C、當地建設行政管理部門
　　D、當地房屋產權監理處
　　16、采取協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于( )。
　　A、基準地價
　　B、政府定價
　　C、評估價
　　D、按國家規定確定的最低價
　　17、房地產總登記后進行房屋改建，必須進行( )登記。
　　A、轉移變更
　　B、新建
　　C、遺失
　　D、他項權利
　　18、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構成房屋的( )租金。
　　A、商品
　　B、理論
　　C、成本
　　D、市場
　　19、( )不是《城市房地產管理法》規定的合同。
　　A、土地使用權出讓合同
　　B、房地產轉讓合同
　　C、房屋租賃合同
　　D、商品房購銷合同
　　20、1988年我國憲法修正案中規定、“土地的使用權可以依照法律的規定( )”。
　　A、轉讓
　　B、拍賣
　　C、出租
　　D、抵押
　　21、建設用地規劃管理由( )部門負責。
　　A、建設
　　B、房地產管理
　　C、城市規劃行政主管
　　D、土地管理
　　22、耕地占用稅實行的是( )稅率。
　　A、比例
　　B、定額
　　C、超額累進
　　D、地區差別
　　23、房產稅的課稅對象是( )。
　　A、工礦區的房屋所有人
　　B、房屋承租人
　　C、市區的房屋
　　D、農村的房屋
　　24、土地使用權抵押時，其地上建筑物( )抵押。
　　A、隨之
　　B、不能
　　C、由抵押人確定是否
　　D、由抵押權人確定是否
　　25、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續期，或雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家( )收回。
　　A、有償
　　B、補償
　　C、無償
　　D、根據情況確定
　　26、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產值的( )倍。
　　A、3～5
　　B、3～6
　　C、3～10
　　D、10～20
　　27、房地產業與建筑業既有區別又有聯系，它們之間的主要區別是房地產業兼有生產（開發）、經營、管理和服務等多種性質，屬于()。
　　A、第一產業
　　B、第二產業
　　C、第三產業
　　D、既是第二產業又是第三產業
　　28、全民所有制企業等同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。
　　A、縣級
　　B、市級
　　C、鎮級
　　D、區級

　　多項選擇題
　　1、《土地管理法》規定的土地補償費包括( )等。
　　A、耕地補償費
　　B、附著物、青苗補償費
　　C、勞動力安置補助費
　　D、新菜地開發建設基金
　　E、臨時用地補償費
　　2、房屋所有權人對房屋依法享有( )的權利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他項權利
　　D、處分
　　E、收益
　　3、下列哪些行業屬于房地產中介服務業。
　　A、房地產價格評估
　　B、房地產投資開發業
　　C、房地產經紀業
　　D、物業管理業
　　E、房地產咨詢業
　　4、《契稅暫行條例》中規定，( )可以免征契稅。
　　A、政府機關購房用于辦公
　　B、企業購房用于辦幼兒園
　　C、事業單位購房用于科研
　　D、住房特困戶購商品房
　　E、城市職工首次購買公有住房
　　5、法律規定，( )應定期公布。
　　A、住宅用房租金標準
　　B、房地產價格指數
　　C、房地產指導價格
　　D、各類房屋重置價
　　E、標定地價
　　6、征地補償費包括( )。
　　A、土地補償費
　　B、地上建筑物、構筑物補償費
　　C、青苗補償費
　　D、房屋結構差價
　　E、交通補助費
　　7、2002年，國土資源部出臺了11號令，規定商品住宅用地必須采取()方式取得。
　　A、招標
　　B、拍賣
　　C、掛牌
　　D、劃撥
　　E、協議
　　8、房地產開發具有() 等特點。
　　A、資金量大
　　B、附加值高
　　C、風險大
　　D、回報率高
　　E、產業關聯性強
　　9、房屋租賃合同的主要內容應包括( )。
　　A、租賃用途
　　B、租賃價格
　　C、租賃期限
　　D、結構類型
　　E、房屋建造年代
　　10、拆遷人對被拆除的( )應予補償。
　　A、違章建筑
　　B、抵押房屋
　　C、超過批準期限的臨時建筑
　　D、未超過批準期限的臨時建筑
　　E、產權有糾紛的房屋
　　11、按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》，申請參加房地產估價師執業資格考試須提供( )三個文件。
　　A、學歷證明
　　B、實踐經歷證明
　　C、個人身份證
　　D、職稱證明
　　E、報名申請表
　　12、需要拆除已抵押的房地產時，抵押人可以( )。
　　A、用安置房作抵押
　　B、用產權調換的房屋作抵押
　　C、用補償費還債
　　D、用新購房屋抵押
　　E、由抵押擔保人還債
　　13、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的、
　　A、森林
　　B、山嶺
　　C、水流
　　D、灘涂
　　E、草原
　　14、在納稅人( )時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。
　　A、隱瞞、虛報成交價格
　　B、提供扣除項目金額不實
　　C、轉讓房地產價格明顯低于原購入價格
　　D、因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格
　　E、申報的成交價格略高于評估價格

　　15、縣級以上土地管理部門對非法轉讓土地的行為，可作出的行政處罰有( )。
　　A、宣布轉讓協議無效
　　B、沒收轉讓所得
　　C、罰款
　　D、地上建筑物收歸國有
　　E、警告
　　16、發生( )時應當辦理房地產權屬登記。
　　A、房地產買賣
　　B、房屋租賃
　　C、房地產抵押
　　D、房地產贈與
　　E、土地使用權轉讓
　　17、房地產的有償轉讓形式有( )。
　　A、買賣
　　B、贈與
　　C、繼承
　　D、抵押
　　E、交換
　　18、房地產中介服務機構年檢制度主要是檢查( )等方面的情況。
　　A、遵守有關法律、法規、政策
　　B、遵守職業道德、規范
　　C、是否按照核準的業務范圍進行經營
　　D、是否執行規定的收費標準
　　E、執業人員培訓情況
　　19、建設工程招標按其招標方式，可以分為( )招標。
　　A、公開
　　B、邀請
　　C、內定
　　D、協議
　　E、階段
　　20、住房抵押貸款的利率由( )決定。
　　A、抵押價值
　　B、借款人首期付款額與房價款比例
　　C、貸款期長短
　　D、貸款人收入水平
　　E、貸款額占抵押物估值比例
　　21、在發生( )時，房屋出租人有權提前終止租賃合同。
　　A、承租人擅自轉租房屋
　　B、承租人改變房屋用途
　　C、經承租人同意房屋所有權發生轉移
　　D、租人利用房屋進行違法活動
　　E、承租人拖欠租金累計6個月以上
　　22、簽訂房地產(房屋)買賣合同時，( )是合同的主要內容，合同圍繞其闡述當事人的權利和義務。
　　A、買賣關系的當事人
　　B、標的物
　　C、合同性質
　　D、價款
　　E、房屋結構
　　23、( )不得設定抵押權。
　　A、超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的土地
　　B、按規定補辦出讓手續并交納了土地使用權出讓金的原劃撥土地
　　C、權屬有爭議的房地產
　　D、已簽訂租賃合同的房地產
　　E、預售的商品房
　　24、在房地產抵押權設定期間，抵押人擁有( )。
　　A、抵押權
　　B、處置權
　　C、使用權
　　D、收益權
　　E、占有權
　　25、城市建設綜合配套中相關的公建配套設施有( )。
　　A、中、小學校
　　B、商業服務網點
　　C、消防
　　D、托兒所、幼兒園
　　 E、綠化
　　26、房屋拆遷公告要明確( )。
　　A、拆遷人
　　B、被拆遷人
　　C、拆遷范圍
　　D、拆遷期限
　　E、建設項目
　　27、物業管理收費應根據提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行( )。
　　A、市場價
　　B、政府指導價
　　C、政府定價
　　D、經營者定價
　　E、優惠價
　　28、按有關規定，城市房屋拆遷不予補償的建筑物包括( )。
　　A、臨時建筑物
　　B、超過批準期限的臨時建筑物
　　C、產權有糾紛的建筑物
　　D、違章建筑物
　　E、已設定抵押權的建筑物

　　判斷題答案
　　1、A　2、B　3、A　4、A　5、A　6、B　7、A　8、A　9、A　10、A　11、A　12、B　13、B　14、A
　　單項選擇題答案
　　1、C　2、B　3、C　4、D　5、A　6、C　7、A　8、C　9、A　10、A　11、A　12、C　13、C　14、D　15、B　16、A　17、B　18、D　19、A　20、B　21、D　22、C　23、D　24、B　25、D　26、C　27、C　28、A
　　多項選擇題答案
　　1、ABCD　2、ABCD　3、ACDE　4、BCE　5、AB　6、CDE　7、ABC　8、ABCDE　9、CDE　10、ABD　11、BCD　12、ABDE　13、ABDE　14、CD　15、ACDE　16、ABCE　17、BC　18、ACDE　19、ACD　20、DE　21、ABCD　22、ACD　23、CE　24、ABE　25、ACD　26、ABCE　27、ADE　28、AD