2008年房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬試卷9

　判斷題
　　1、房屋租賃雙方應當簽訂書面租賃合同，并必須向房地產管理部門登記備案。
　　A、對
　　B、錯
　　2、征用耕地3畝以下，其他土地100畝以下，由縣級人民政府批準。
　　A、對
　　B、錯
　　3、城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于舊區改建。
　　A、對
　　B、錯
　　4、房地產價格評估應當按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、宗地地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
　　A、對
　　B、錯
　　5、保護房地產權利人的合法權益是產權產籍管理的根本目的和要求。
　　A、對
　　B、錯
　　6、成立房地產開發企業，應先向建設管理部門申請開發資質審查，經批準后，向工商行政管理部門申請登記、批準。
　　A、對
　　B、錯
　　7、房地產轉讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。
　　A、對
　　B、錯
　　8、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，抵押的房地產轉讓行為無效。
　　A、對
　　B、錯
　　9、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
　　A、對
　　B、錯
　　10、城鎮土地使用稅的征稅對象是國有土地和集體所有的土地。
　　A、對
　　B、錯
　　11、拆遷估價中，估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”；估價時點一般取房屋拆遷許可證頒發之日；估價方法一般采用市場比較法。
　　A、對
　　B、錯
　　12、房地產咨詢是指為房地產經濟活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術、代理等方面服務的經營活動。
　　A、對
　　B、錯
　　13、房地產開發應當符合國家的產業政策、國民經濟與社會發展計劃。
　　A、對
　　B、錯
　　14、抵押人可以占用已抵押的房地產；抵押權人可以監督檢查抵押房地產的占用情況。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題
　　1、以中外合資企業的房地產抵押的，必須經( )批準，但企業章程另有規定的除外。
　　A、職代會
　　B、董事會
　　C、總經理
　　D、抵押登記
　　2、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內，向( )。
　　A、人民法院起訴
　　B、房地產行政主管部門申請復核
　　C、仲裁機構申請仲裁
　　D、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估
　　3、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產值的( )倍。
　　A、3～5
　　B、3～6
　　C、3～10
　　D、10～20
　　4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。
　　A、買賣
　　B、租賃
　　C、抵押
　　D、分配
　　5、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發給( )的拆遷憑證。
　　A、房地產管理部門
　　B、被拆遷人
　　C、房屋拆遷申請人
　　D、具有房屋拆遷資格的單位
　　6、共有房地產的房地產權證由( )收執。
　　A、共有人共同
　　B、共有人分別
　　C、權利人推舉的持證人
　　D、房地產主管部門指定的權利人
　　7、全民所有制企業等同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。
　　A、縣級
　　B、市級
　　C、鎮級
　　D、區級
　　8、處分抵押房地產所得金額，應首先( )。
　　A、扣除土地出讓金
　　B、支付處分抵押房地產的費用
　　C、償還抵押權人債權
　　D、扣除抵押房地產應繳納的稅款
　　9、房地產業與建筑業既有區別又有聯系，它們之間的主要區別是房地產業兼有生產（開發）、經營、管理和服務等多種性質，屬于()。
　　A、第一產業
　　B、第二產業
　　C、第三產業
　　D、既是第二產業又 是第三產業
　　10、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請( )登記。
　　A、他項權
　　B、轉移
　　C、初始
　　D、變更
　　11、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應由( )確定。
　　A、出租方
　　B、承租方
　　C、房地產管理局
　　D、租賃雙方
　　12、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現狀、用途變更時，應申請房屋( )登記。
　　A、他項權利
　　B、轉移
　　C、所有權初始
　　D、變更
　　13、豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為( )年。
　　A、40
　　B、50
　　C、66
　　D、70
　　14、我國工業用地土地使用權出讓的最高年限為( )年。
　　A、30
　　B、40
　　C、70
　　D、50

　　15、《城市房地產管理法》規定，城市基礎設施用地和公益事業用地( )由縣級以上人民政府批準劃撥。
　　A、必須
　　B、應當
　　C、可以
　　D、不能
　　16、房地產經紀是指為委托人提供() 的經營活動。
　　A、房地產信息和居間代理
　　B、房地產居間介紹
　　C、銷售和居間代理
　　D、服務和銷售
　　17、1988年我國憲法修正案中規定、“土地的使用權可以依照法律的規定( )”。
　　A、轉讓
　　B、拍賣
　　C、出租
　　D、抵押
　　18、房產稅的課稅對象是( )。
　　A、工礦區的房屋所有人
　　B、房屋承租人
　　C、市區的房屋
　　D、農村的房屋
　　19、我國土地所有權的主體除國家外( )。
　　A、還有集體
　　B、還有個人
　　C、還有集體和個人
　　D、沒有其他
　　20、某宗土地按其用途國家規定最高出讓年限為50年，協議出讓年限為40年，經開發建設5年后轉讓，其轉讓后土地尚可使用的年限為( )年。
　　A、50
　　B、45
　　C、40
　　D、35
　　21、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度和房地產( )價格申報制度。
　　A、評估
　　B、成交
　　C、協議
　　D、核定
　　22、房地產信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、( )和其他房地產信貸資金。
　　A、商品房預售款
　　B、住房公積金
　　C、自營性房地產信貸資金
　　D、開發企業存款
　　23、采取協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于( )。
　　A、基準地價
　　B、政府定價
　　C、評估價
　　D、按國家規定確定的最低價
　　24、房地產金融按其融通方式可劃分為( )。
　　A、政策性金融和直接金融
　　B、短期金融和長期金融
　　C、直接金融和間接金融
　　D、政策性金融和自營性金融
　　25、某房地產企業開發建設的商品住宅竣工驗收合格后，持所需文件到房地產管理機關辦理產權登記，須經過( )五道程序。
　　A、勘丈繪圖、登記收件、產權審查、繪制權證、收費發證
　　B、登記收件、產權審查、勘丈繪圖、繪制權證、收費發證
　　C、登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證
　　D、登記收件、勘丈繪圖、產權審查、收費發證、繪制權證
　　26、《城市房地產管理法》規定，商品房預售應向縣級以上人民政府( )管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
　　A、房產和土地
　　B、規劃
　　C、土地
　　D、房產
　　27、土地使用權出讓合同規定的期限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前( )申請續期。
　　A、二年
　　B、一年
　　C、六個月
　　D、三個月
　　28、按照《城市房地產管理法》規定采取協議方式出讓的土地使用權出讓金( )。
　　A、由出讓方、受讓方平等協商確定
　　B、由專業人士評估確定
　　C、由政府決定
　　D、不得低于按國家規定所確定的最低價

　　多項選擇題
　　1、房地產產權登記是指對( )登記。
　　A、房屋所有權
　　B、土地所有權
　　C、房屋使用權
　　D、土地使用權
　　E、房屋收益權
　　2、在納稅人( )時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。
　　A、隱瞞、虛報成交價格
　　B、提供扣 除項目金額不實
　　C、轉讓房地產價格明顯低于原購入價格
　　D、因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格
　　E、申報的成交價格略高于評估價格
　　3、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括（）。
　　A、土地補償費
　　B、安置補助費
　　C、地上附著物補償
　　D、青苗補償
　　E、生產補償費
　　4、《城市房地產管理法》規定，( )要進行登記備案。
　　A、房屋租賃
　　B、房地產評估
　　C、設立房地產開發企業
　　D、商品房預售
　　E、房地產轉讓
　　5、辦理商品房預售審批必須提交( )。
　　A、開發企業的《營業執照》
　　B、預售項目的立項、規劃、用地和施工等批準文件
　　C、預售項目的施工進度計劃和預售方案
　　D、預售合同
　　E、由公證機構辦理預售合同公證的協議
　　6、房屋拆遷公告要明確( )。
　　A、拆遷人
　　B、被拆遷人
　　C、拆遷范圍
　　D、拆遷期限
　　E、建設項目
　　7、法律規定，( )應定期公布。
　　A、住宅用房租金標準
　　B、房地產價格指數
　　C、房地產指導價格
　　D、各類房屋重置價
　　E、標定地價
　　8、房地產的有償轉讓形式有( )。
　　A、買賣
　　B、贈與
　　C、繼承
　　D、抵押
　　E、交換
　　9、拆遷人對被拆除的( )應予補償。
　　A、違章建筑
　　B、抵押房屋
　　C、超過批準期限的臨時建筑
　　D、未超過批準期限的臨時建筑
　　E、產權有糾紛的房屋
　　10、《土地管理法》規定的土地補償費包括( )等。
　　A、耕地補償費
　　B、附著物、青苗補償費
　　C、勞動力安置補助費
　　D、新菜地開發建設基金
　　E、臨時用地補償費
　　11、物業管理收費應根據提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行( )。
　　A、經營者定價
　　B、政府指導價
　　C、政府定價
　　D、業主管理委員會定價
　　E、房地產主管部門定價
　　12、下列哪些行業屬于房地產中介服務業。
　　A、房地產價格評估
　　B、房地產投資開發業
　　C、房地產經紀業
　　D、物業管理業
　　E、房地產咨詢業
　　13、需要拆除已抵押的房地產時，抵押人可以( )。
　　A、用安置房作抵押
　　B、用產權調換的房屋作抵押
　　C、用補償費還債
　　D、用新購房屋抵押
　　E、由抵押擔保人還債
　　14、房地產開發具有() 等特點。
　　A、資金量大
　　B、附加值高
　　C、風險大
　　D、回報率高
　　E、產業關聯性強

　　15、在房地產抵押權設定期間，抵押人擁有抵押物的( )。
　　A、抵押權
　　B、處置權
　　C、使用權
　　D、收益權
　　E、所有權
　　16、在房地產抵押權設定期間，抵押人擁有( )。
　　A、抵押權
　　B、處置權
　　C、使用權
　　D、收益權
　　E、占有權
　　17、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓時，有條件的必須采取( )方式。
　　A、政府定價
　　B、雙方協議
　　C、拍賣
　　D、劃撥
　　E、招標
　　18、H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無力償債，C公司欲購買此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有( )。
　　A、由銀行將樓賣掉，收回貸款
　　B、經銀行同意，H公司將樓賣給C公司，用所得收益償還貸款
　　C、抵押期滿后處分給C公司
　　D、H公司先將該樓產權轉移給C公司，由C公司替H公司償還貸款，余額歸H公司所有
　　E、由C公司購買該樓后再將其抵押給銀行
　　19、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可( )。
　　A、向房地產行政主管部門申請復核
　　B、向人民法院起訴
　　C、向房地產仲裁機構申請仲裁
　　D、由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估
　　E、由價格管理部門確定
　　20、按有關規定，城市房屋拆遷不予補償的建筑物包括( )。
　　A、臨時建筑物
　　B、超過批準期限的臨時建筑物
　　C、產權有糾紛的建筑物
　　D違章建筑物
　　E、已設定抵押權的建筑物
　　21、物業管理與傳統的房屋管理有著本質的區別，主要體現在( )。
　　A、管理體制不同
　　B、物業的產權類型不同
　　C、管理的內容不同
　　D、物業的用途不同
　　E、管理的運行機制不同
　　22、《城市房地產管理法》規定的基本制度中包括( )。
　　A、房屋拆遷許可證制度
　　B、房地產價格評估人員資格認證制度
　　C、房地產價格評估制度
　　D、建設工程監理制
　　E、土地使用權和房屋所有權登記發證制度
　　23、按會計制度規定，所有者權益類設置( )等科目。
　　A、實收資本
　　B、資本公積
　　C、盈余公積
　　D、法人資本
　　E、未分配利潤
　　24、以( )方式取得房地產產權的人，是契稅的納稅人。
　　A、買賣
　　B、交換
　　C、繼承
　　D、贈與
　　E、典當
　　25、住房抵押貸款的利率由( )決定。
　　A、抵押價值
　　B、借款人首期付款額與房價款比例
　　C、貸款期長短
　　D、貸款人收入水平
　　E、貸款額占抵押物估值比例
　　26、《契稅暫行條例》中規定，( )可以免征契稅。
　　A、政府機關購房用于辦公
　　B、企業購房用于辦幼兒園
　　C、事業單位購房用于科研
　　D、住房特困戶購商品房
　　E、城市職工首次購買公有住房
　　27、房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，是具有() 等特點的產業。
　　A、先導性
　　B、風險性
　　C、帶動性
　　D、主導性
　　E、基礎性
　　28、《城市房地產管理法》所稱的房地產交易包括( )。
　　A、房地產轉讓
　　B、房屋租賃
　　C、房地產抵押
　　D、土地使用權出讓
　　E、房地產繼承

　　判斷題答案
　　1、A　2、B　3、A　4、B　5、A　6、B　7、A　8、A　9、A　10、B　11、A　12、B　13、A　14、A
　　單項選擇題答案
　　1、C　2、C　3、C　4、B　5、D　6、D　7、A　8、C　9、C　10、A　11、A　12、A　13、A　14、A　15、D　16、A　17、B　18、D　19、A　20、A　21、C　22、D　23、A　24、D　25、D　26、A　27、C　28、A
　　多項選擇題答案
　　1、AC　2、CD　3、ABCD　4、ACE　5、CDE　6、ABCE　7、AB　8、BC　9、ABD　10、ABCD　11、CDE　12、ACDE　13、ABDE　14、ABCDE　15、ABE　16、ABE　17、BE　18、DE　19、CDE　20、AD　21、BCDE　22、ACDE　23、ABCD　24、ABCD　25、DE　26、BCE　27、ABCE　28、CDE