2009年房地產(chǎn)估價師考試案例分析練習(xí)題4答案

　　答案：

　　(1)錯誤有：

　　①應(yīng)采用符合估價時點(diǎn)市場情況的各項(xiàng)成本費(fèi)用。

　　②應(yīng)根據(jù)估價對象的規(guī)模，確定客觀合理的開發(fā)周期，以此計(jì)算投資利息。

　　③利潤應(yīng)是估價時點(diǎn)市場上的客觀正常利潤水平。

　　(2)還應(yīng)將重置價格減去折舊：

　　①可能存在的施工質(zhì)量缺陷、有形損耗等各種原因產(chǎn)生的物質(zhì)折舊。

　　②可能存在的爛尾樓設(shè)計(jì)過時(落后)等各種原因產(chǎn)生的功能折舊。

　　③可能存在的由于市場供求狀況、規(guī)劃、政策等方面的外部因素變化產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)折舊。