物權法解釋：設立地役權

　　物權法解釋：第一百五十七條【設立地役權】

　　第一百五十七條　設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。

　　地役權合同一般包括下列條款：
　　（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
　　（二）供役地和需役地的位置；
　　（三）利用目的和方法；
　　（四）利用期限；
　　（五）費用及其支付方式；
　　（六）解決爭議的方法。

　　【解釋】本條是關于設立地役權的規定。

　　設立地役權應當采取書面形式訂立。地役權合同一般包括以下條款：

　　1．當事人的姓名或者名稱和住所。當事人是合同的主體，如果不寫明當事人，就無法確定權利的享有者和義務的承擔者，發生糾紛也難以解決。按照我國土地制度，地役權合同的雙方當事人可以是土地所有人、建設用地使用權人、宅基地使用權人和土地承包經營權人等權利人。因此，要將上述權利人或者使用人的姓名或者名稱和住所寫清楚。

　　2．供役地和需役地的位置。簽訂地役權合同，應當標明供役地和需役地兩塊土地的方位、四至以及面積，尤其對供役地的位置更應記錄細致，并盡可能繪圖表示。

　　3．利用目的和方法。其利用目的，即設立地役權是為了通行、取水、排水、鋪設管線等。如何使用供役地，比如設立了排水地役權后，是用挖排水渠的方法，還是鋪設排水管道的方法。

　　4．利用期限。即利用供役地的具體起止時間。地役權的期限是地役權存續的依據，應有明確的約定。沒有約定或者約定不明確的，地役權人可以隨時終止合同。

　　5．費用及其支付方式。地役權可有償或無償，主要取決于當事人的約定。如果是有償的，地役權人與供役地權利人在合同中，應當明確約定費用的數額以及支付的方式，是分期支付，還是一次性付清等。

　　6．解決爭議的方法。解決爭議的方法指合同爭議的解決途徑和方式。雙方當事人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決爭議。

　　當事人簽訂合同的目的，是以在特定需役地和供役地上設立具體內容的地役權。因此，合同的條款是否齊備、準確，決定了合同能否順利地履行、實現訂立合同的目的。這里規定的地役權內容，只是一般地役權合同應當包括的條款，但不限于這些內容，并不是說合同中缺了其中任何一項就會導致合同不成立或者無效。有關合同主要條款的規定只起到提示性與示范性的作用。

　　地役權是由雙方當事人通過約定設立的。對于地役權的內容法律不作嚴格限制，只要雙方約定的內容不違反法律的強制性規定，就尊重當事人的約定。但地役權也是受限制的，如果地役權人濫用自己的權利，那么，供役地權利人有權解除地役權。對此，物權法還規定，地役權人違反法律規定或者合同約定，濫用地役權的以及有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用的，供役地權利人都有權解除地役權合同，地役權消滅。