2010年房產估價師制度與政策經典例題解析（15）

例題 物業使用人和業主在權利上的最大區別是( )。 　
A．物業使用人有對物業的最終處置權
B．物業使用人沒有對物業的最終處置權
C．業主沒有對物業的最終處置權
D．以上三項均不對

標準答案：b
解析：物業使用人和業主在權利上的最大區別是物業使用人沒有對物業的最終處置權，如物業的買賣。

例題 根據《物權法》規定，業主大會決定選舉業主委員會或者更換業主委員會成員，應當經( )的業主同意。

A．專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數
B．專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一
C．專有部分占建筑物總面積四 分之一以上的業主且占總人數四分之一
D．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二

標準答案：a
解析：根據《物權法》規定：決定 (①制定和修改業主大會議事規則；②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；③選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；④選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；⑤有關共有和共同管理權利的其他重大事項)事項 ，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。