2010年房估師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)：零售商業(yè)物業(yè)分類(lèi)

　　建筑面積是按國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算的。

　　可出租面積是指建筑物內(nèi)可用于出租使用的建筑面積。可出租面積是出租單元內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偣�用建筑面積。

　　出租單元內(nèi)建筑面積包括單元內(nèi)使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半。

　　零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)

　　（1）依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍劃分

　　1）市級(jí)購(gòu)物中心。市級(jí)購(gòu)物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬(wàn)㎡以上，商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上。在市級(jí)購(gòu)物中心中，通常由一家或數(shù)家大型百貨公司為主要租戶，按其所服務(wù)的對(duì)象不同，市級(jí)購(gòu)物中心也有高檔和中檔之分。

　　2）地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)。地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)的建筑規(guī)模一般在1～3萬(wàn)㎡之間，商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一部分為主，服務(wù)人口10～30萬(wàn)人，年?duì)I業(yè)額在1～5億元之間。地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)中，中型百貨公司往往是主要租戶。

　　3）居住區(qū)商場(chǎng)。居住區(qū)商場(chǎng)的建筑規(guī)模一般在3000～10000㎡之間，商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主，服務(wù)人口1～5萬(wàn)人，年?duì)I業(yè)額在3000-10000萬(wàn)元之間。居住區(qū)商場(chǎng)內(nèi)，日用百貨商店和超級(jí)市場(chǎng)通常是主要租戶。

　　4）鄰里服務(wù)性商店。這些商店的建筑規(guī)模一般在3000m：以下，且以500～1000m：建筑面積居多，服務(wù)人口在1萬(wàn)人以下，年?duì)I業(yè)額在3000萬(wàn)元以下。

　　5）特色商店。這些商店通常以其經(jīng)營(yíng)的特殊商品或服務(wù)及靈活的經(jīng)營(yíng)方式構(gòu)成自己的特色。

　　（2）從存在形式上劃分

　　1）只經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的獨(dú)立的建筑物或建筑群；

　　2）某綜合用途物業(yè)內(nèi)的一部分。