2010年房估師經(jīng)營與管理輔導：估價時點的原則

　　（1）在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般應以房地產(chǎn)權(quán)利證書、權(quán)利檔案的記載或者合同約定（如租賃權(quán)）、以及其他合法權(quán)屬證明材料為依據(jù)。

　　（2）在依法判定的使用權(quán)利方面，應以使用管制（如城市規(guī)劃、土地用途管制等）為依據(jù)。

　　（3）在依法判定的處分權(quán)利方面，應以法律、法規(guī)、政策或者合同（如土地使用權(quán)出讓合同）等允許的處分方式為依據(jù)。

　　（4）在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價值應當符合國家的價格政策。

　　估價時點的原則

　　（1）估價時點原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果應是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。

　　（2）估價時點原則的內(nèi)容

　　估價通常只是評估某個特定時間的價值。這個特定時間既不是委托人也不是房地產(chǎn)估價師可以隨意假定，必須根據(jù)估價目的來確定。

　　（3）估價目的是龍頭，確定了估價目的，其他便可以根據(jù)估價目的來確定。