過(guò)半購(gòu)房者認(rèn)為西安房?jī)r(jià)漲5%城北是最關(guān)注區(qū)域
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-12-30 09:03:30
10月28日上午，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布了2009年有季度西安房地產(chǎn)購(gòu)房市場(chǎng)分析報(bào)告。報(bào)告顯示五成以上購(gòu)房者認(rèn)為西安房?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)5%左右，房企品牌成為購(gòu)房者重要擇業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，城北首度躍為購(gòu)房者最關(guān)注區(qū)域。
第一、西安樓市投資需求明顯回升，占比為16.6%
研究者在購(gòu)房者抽樣調(diào)查中發(fā)現(xiàn)三季度市場(chǎng)購(gòu)房者中改善型需求與投資需型求轉(zhuǎn)移，其中投資型需求達(dá)到16.6%.
2009年三季度網(wǎng)上在線解決購(gòu)房者問(wèn)題6012條，其中置業(yè)投資類問(wèn)題共計(jì)273個(gè)，也就是說(shuō)每23個(gè)問(wèn)題中就有一個(gè)置業(yè)投資類問(wèn)題。
第二、購(gòu)房者主動(dòng)維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)
從購(gòu)房者提出的問(wèn)題類型統(tǒng)計(jì)來(lái)看，三季度房地產(chǎn)維權(quán)糾紛問(wèn)題達(dá)問(wèn)題總量比重的28.2%，其中房地產(chǎn)交易糾紛、拆遷糾紛、物業(yè)管理糾紛、相鄰權(quán)糾紛等依然是主要問(wèn)題，西安購(gòu)房者的維權(quán)意識(shí)開(kāi)始從被動(dòng)給權(quán)向主動(dòng)維權(quán)轉(zhuǎn)移。
第三、房企品牌成為購(gòu)房者重要擇業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
受訪者中75%的人表示在買(mǎi)房時(shí)如果在同等條件下會(huì)首先考慮選擇購(gòu)買(mǎi)品牌企業(yè)的產(chǎn)品，只有25%的人選擇購(gòu)買(mǎi)一般企業(yè)的產(chǎn)品，可以看出購(gòu)房者的品牌意識(shí)在西安置業(yè)者的購(gòu)房理念中逐漸加強(qiáng)。
第四點(diǎn)、城北首度躍為購(gòu)房者最關(guān)注區(qū)域
近年來(lái)，城北利好連連，2500億打造新北城一橫、兩縱的藍(lán)圖已經(jīng)清晰可見(jiàn)，張家堡、城運(yùn)村、大明宮一帶已經(jīng)成為高品質(zhì)住宅的聚集地，后來(lái)者居上，2009年第三季度城北打破城南、西高新多年來(lái)掌控西安置業(yè)者目光的局面，首次以24%的關(guān)注度成為全市購(gòu)房者最關(guān)注的區(qū)域。
第五、購(gòu)房者可承受價(jià)位能力提高
研究者對(duì)訂房單價(jià)區(qū)間的分析顯示，4000—4500元/平方米的價(jià)格是大家普遍能夠接受的價(jià)格，占據(jù)了受訪者近5成的比例，表明西安樓市經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期博弈、調(diào)整，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力有所增加。
第六點(diǎn)、60-70㎡一室、小兩室市場(chǎng)需求量下降
調(diào)查顯示：70-110㎡面積成為三季度西安購(gòu)房者需求最大的面積區(qū)間，占總需求量的57.9%；60-70㎡連續(xù)2年呈現(xiàn)下降之勢(shì)，研究者認(rèn)為60—70㎡一室、小兩室戶型主要為過(guò)渡戶型，而目前該類面積區(qū)間的戶型近95%分布于西安的高層項(xiàng)目中，22%左右的公攤讓該類面積區(qū)間的物業(yè)租賃與60㎡以下一室的租住價(jià)格基本一致，考慮到當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)成本以及居住成本等因素，購(gòu)房需求上該類面積區(qū)間戶型開(kāi)始受到購(gòu)房群體的冷落。
第七點(diǎn)、五成以上購(gòu)房者認(rèn)為西安房?jī)r(jià)5%左右平穩(wěn)增長(zhǎng)
在對(duì)四季度西安房?jī)r(jià)走勢(shì)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，西安購(gòu)房者五成以上認(rèn)為西安房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)5%左右的平穩(wěn)增長(zhǎng)，與上半年相比該種趨勢(shì)的認(rèn)同度上升9.2%.在幾次的新政出臺(tái)、多次的金融政策調(diào)整影響下，西安樓市在短暫的波動(dòng)后依舊保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，潛在購(gòu)房者的心理也隨之發(fā)生變化，更多的潛在購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)有了一定的心理準(zhǔn)備。
第一、西安樓市投資需求明顯回升，占比為16.6%
研究者在購(gòu)房者抽樣調(diào)查中發(fā)現(xiàn)三季度市場(chǎng)購(gòu)房者中改善型需求與投資需型求轉(zhuǎn)移，其中投資型需求達(dá)到16.6%.
2009年三季度網(wǎng)上在線解決購(gòu)房者問(wèn)題6012條，其中置業(yè)投資類問(wèn)題共計(jì)273個(gè)，也就是說(shuō)每23個(gè)問(wèn)題中就有一個(gè)置業(yè)投資類問(wèn)題。
第二、購(gòu)房者主動(dòng)維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)
從購(gòu)房者提出的問(wèn)題類型統(tǒng)計(jì)來(lái)看，三季度房地產(chǎn)維權(quán)糾紛問(wèn)題達(dá)問(wèn)題總量比重的28.2%，其中房地產(chǎn)交易糾紛、拆遷糾紛、物業(yè)管理糾紛、相鄰權(quán)糾紛等依然是主要問(wèn)題，西安購(gòu)房者的維權(quán)意識(shí)開(kāi)始從被動(dòng)給權(quán)向主動(dòng)維權(quán)轉(zhuǎn)移。
第三、房企品牌成為購(gòu)房者重要擇業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
受訪者中75%的人表示在買(mǎi)房時(shí)如果在同等條件下會(huì)首先考慮選擇購(gòu)買(mǎi)品牌企業(yè)的產(chǎn)品，只有25%的人選擇購(gòu)買(mǎi)一般企業(yè)的產(chǎn)品，可以看出購(gòu)房者的品牌意識(shí)在西安置業(yè)者的購(gòu)房理念中逐漸加強(qiáng)。
第四點(diǎn)、城北首度躍為購(gòu)房者最關(guān)注區(qū)域
近年來(lái)，城北利好連連，2500億打造新北城一橫、兩縱的藍(lán)圖已經(jīng)清晰可見(jiàn)，張家堡、城運(yùn)村、大明宮一帶已經(jīng)成為高品質(zhì)住宅的聚集地，后來(lái)者居上，2009年第三季度城北打破城南、西高新多年來(lái)掌控西安置業(yè)者目光的局面，首次以24%的關(guān)注度成為全市購(gòu)房者最關(guān)注的區(qū)域。
第五、購(gòu)房者可承受價(jià)位能力提高
研究者對(duì)訂房單價(jià)區(qū)間的分析顯示，4000—4500元/平方米的價(jià)格是大家普遍能夠接受的價(jià)格，占據(jù)了受訪者近5成的比例，表明西安樓市經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期博弈、調(diào)整，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力有所增加。
第六點(diǎn)、60-70㎡一室、小兩室市場(chǎng)需求量下降
調(diào)查顯示：70-110㎡面積成為三季度西安購(gòu)房者需求最大的面積區(qū)間，占總需求量的57.9%；60-70㎡連續(xù)2年呈現(xiàn)下降之勢(shì)，研究者認(rèn)為60—70㎡一室、小兩室戶型主要為過(guò)渡戶型，而目前該類面積區(qū)間的戶型近95%分布于西安的高層項(xiàng)目中，22%左右的公攤讓該類面積區(qū)間的物業(yè)租賃與60㎡以下一室的租住價(jià)格基本一致，考慮到當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)成本以及居住成本等因素，購(gòu)房需求上該類面積區(qū)間戶型開(kāi)始受到購(gòu)房群體的冷落。
第七點(diǎn)、五成以上購(gòu)房者認(rèn)為西安房?jī)r(jià)5%左右平穩(wěn)增長(zhǎng)
在對(duì)四季度西安房?jī)r(jià)走勢(shì)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，西安購(gòu)房者五成以上認(rèn)為西安房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)5%左右的平穩(wěn)增長(zhǎng)，與上半年相比該種趨勢(shì)的認(rèn)同度上升9.2%.在幾次的新政出臺(tái)、多次的金融政策調(diào)整影響下，西安樓市在短暫的波動(dòng)后依舊保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，潛在購(gòu)房者的心理也隨之發(fā)生變化，更多的潛在購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)有了一定的心理準(zhǔn)備。
【糾錯(cuò)】
