廣東前三季商品房均價已超2007年高峰時期

今年以來，房地產市場銷售暢旺，回籠資金充裕，各家開發商加快建設速度。昨天，廣東省房地產行業協會發布2009年的前三季度廣東房地產市場分析報告顯示，前三季度廣東省房地產行業開發投資、商品房銷售都已超過2007年同期水平。
　　報告顯示，前三季度廣東省商品房銷售均價為6447元/平方米，同比增長7.6%，超過了2007年6027元/平方米的同期均價。
　　前三季度廣東省商品房銷售面積4632萬平方米，銷售金額2986億元，同比漲幅超過五成；其中住宅類銷售均價為6309元/平方米，創造了近年來同期新高。
　　第三季度住宅銷售均價6864元/平方米，環比增長12%；但銷售面積環比下降8.8%，表現出價升量跌的態勢。第三季度的商品房和商品住宅的銷售均比前兩季度的漲幅進一步加快。
　　另外，前三季度廣東房地產完成開發投資1868.59億元，盡管同比仍呈下降趨勢，但比上半年收窄了7%，總體已超過2007年同期水平。其中辦公樓、商業用房投資同比增幅較大，為23.5%和15.5%.
　　廣東省房地產行業協會相關人士指出，由于個別區域如廣州、深圳等城市房價增長過快，加上市場后續供應不足，導致第三季度商品房銷售市場呈現量跌態勢。
　　隨著市場消化能力提速，開發商拿地熱情高漲。如保利、萬科等龍頭企業，短短數月內支付土地成本高達上百億。截至9月底，房地產企業共計拿地1349.4萬平方米，土地成本價平均為852元/平方米，超過2007年的806元/平方米。
　　記者注意到，趁著銷售旺季，開發商去庫存化加速，多家房地產開發商在不到半年的時間內，銷售額已超百億，回籠資金同比大幅上漲逾六成，與2008年同期14.49%的降幅形成鮮明對比。
　　房協相關人士指出，前三季度商品房及商品住宅銷售市場暢旺，市場消化能力已恢復至2006年、2007年之間的水平，商品房施工面積、竣工面積以及新開工面積增幅均有所提高；而開發商對回籠資金依賴較大，資金比例超過五成。