2010年房估師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：決策分析

投資決策分析主要包括市場分析和項目的財務(wù)評價兩部分工作。

　　前者主要分析市場的供求關(guān)系、競爭環(huán)境、目標(biāo)市場及其可支付的價格水平，后者則是根據(jù)市場分析的結(jié)果，就項目的經(jīng)營收入與費用進行比較分析。這項工作要在尚未簽署任何協(xié)議之前進行。這樣，開發(fā)商可有充分的時間和自由度來考慮有關(guān)問題。

　　應(yīng)當(dāng)注意到，市場研究對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進行目標(biāo)市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個項目的成敗。

　　例題：

　　1.我們通常說的“看地”，屬于房地產(chǎn)開發(fā)地( )階段。

　　a.投資機會選擇與決策分析 

　　b.前期工作

　　c.建設(shè)階段 

　　d.租售階段

　　答案：a

　　2.對項目市場進行研究和定位，以進行目標(biāo)市場和開發(fā)產(chǎn)品定位，屬于房地產(chǎn)開發(fā)地( )階段。

　　a.投資機會選擇與決策分析 

　　b.前期工作

　　c.建設(shè)階段 

　　d.租售階段

　　答案：a