2010年房估師經營與管理輔導：房地產開發的主要程序

房地產開發的主要程序

　　房地產開發的主要程序包括八個步驟，即投資機會尋找、投資機會篩選、可行性研究、獲取土地使用權、規劃設計與方案報批、簽署有關合作協議、施工建設與竣工驗收、市場營銷與物業管理。這八個步驟又可以劃分為四個階段，即投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設階段和租售階段。當然，房地產開發的階段劃分并不是一成不變的，某些情況下各階段的工作可能要交替進行。如果開發工作是遵循一個理論的程序，即項目建設完畢后才去找買家或租客時，開發程序才按上述順序進行。但如果開發項目在建設前或建設中就預售或預租給置業投資者或使用者的話，則第四階段就會在第二、第三階段之前進行。但無論順序怎樣變化，這些階段能基本上概括大多數居住物業、商業物業及工業物業開發項目的主要實施步驟。