2010年房估師理論與實務模擬試題（3）

11、某可比實例的成交價格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為( )元/m2。

A、2290.91 B、2326.41 C、2344.16 D、2308.66

　　答案：B

　　解析：120000+80000/(1+10%)0.5+40000/(1+10%)=2326.41元/m2。

　　12、有效毛收入乘數是估價對象房地產的( )除以其有效毛收入所得的倍數。

　　A、售價 B、租金 C、潛在毛收入 D、凈收益

　　答案：A

　　解析：見教材。

　　13、評估房地產投保火災險時的保險價值，通常包括( )。

　　A、重置成本+土地使用權價值

　　B、重置成本+土地使用權價值+重置期間的經濟損失

　　C、有可能遭受火災損毀的建筑物價值+可能的連帶損失

　　D、建筑安裝工程費+建造期間的經濟損失

　　答案：C

　　解析：見教材。

　　14、在成本法求取折舊中，采用( )更符合實際情況

　　A. 有效經過年數

　　B. 實際經過年數

　　C. 剩余經過年數

　　D. 自然經過年數

　　答案：A

　　解析：自然經過年數不能反映建筑物真實的狀況，采用有效經過年數求出的折舊更符合實際情況。

　　15、某宗房地產的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為( )元/m2。

　　A、50 B、250 C、300 D、350

　　答案：B

　　解析：300-50=250元/m2。