2010年房估師理論與實務模擬試題（4）

16、收益法適用的條件是房地產的( )。

A、收益能夠量化 B、風險能夠量化

　　C、收益或風險其一可以量化 D、收益和風險均能量化

　　答案：D

　　解析：見教材。

　　17、某宗房地產的總建筑面積為6000m2，房地產總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2，該部分的房地產價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為( )。　　A、5.00% B、5.25% C、5.42% D、5.75%

　　答案：D

　　解析：此人應占有的土地份額={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%。

　　18. 按房地產的( )來分, 房地產可分為居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等。

　　A.收益性 B. 用途 C. 市場性 D. 地段

　　答案：B

　　解析：居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等是在用途上不同的房地產。

　　19. 最能說明土地價格水平高低的價格是( ).

　　A. 土地單價 B. 基準地價 C. 樓面地價 D. 標定地價

　　答案：A

　　解析：土地單價是單位土地面積的土地價格，相對于其他三種價格而言最能反映土地價格水平高低。

　　20. 市場法的理論依據是( ).

　　A. 適合原理 B. 替代原理 C. 最高最佳使用原則 D. 均衡原理

　　答案：B

　　解析：見教材。