2010年房估師理論與實務模擬試題（5）

21. 房地產交易中的替代原理, 導致了在同一市場中效用相同等的房地產之間, 其價格應當(　　).

A. 完全相同 B. 劇烈變動 C. 差距加大 D. 應當相近

　　答案：D

　　解析：見教材。

　　22. 有一宗房地產, 土地面積1000平方米, 其價格為1500元/平方米,建筑面積5000平方米, 其重置價格為1200元/平方米。該房地產價格為1250元/平方米，則該建筑物的單價為( )元/平方米。

　　A.950 B. 1000 C. 1200 D. 1250

　　答案：A

　　解析：(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。

　　23. 城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為( ).

　　A. 生地價 B. 熟地價 C. 毛地價 D. 拆遷補償安置價

　　答案：C

　　解析：見教材。

　　24. 市場比較法中的交易情況修正是對( )價格本身是否正常的修正.

　　A. 交易實例 B. 可比實例 C. 估價對象 D. 標準化實例

　　答案：B

　　解析：見教材。

　　25. 有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時, 采用( )為好.

　　A. 重建成本 B. 重置成本 C. 完全成本 D. 重新購建價格

　　答案：A

　　解析：重建成本是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。所以對有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時, 采用重建成本最好.