2010年房估師理論與實(shí)務(wù)模擬試題（6）

26. 建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)和有效經(jīng)過(guò)年數(shù), 它們之間關(guān)系為( ).

A. 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) B. 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　C. 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) D. 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能長(zhǎng)于或短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　答案：D

　　解析：見(jiàn)教材。

　　27. 甲土地的樓面地價(jià)為2000元/平方米, 建筑容積率為5, 乙土地的樓面地價(jià)為1500元/平方米, 建筑容積率為7, 若兩宗地的土地面積等其他條件相同, 其總價(jià)相比有( ).

　　A. 甲等于乙 B. 甲大于乙 C. 甲小于乙; D. 難以判斷

　　答案：C

　　解析：甲土地的單價(jià)=2000*5=10000元/平方米, 乙土地的單價(jià)=1500*7=10500元/平方米, 若兩宗地的土地面積等其他條件相同,則可以判斷甲小于乙。

　　28. 標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn), 由此接近道路的方向, 地價(jià)逐漸升高; 由此遠(yuǎn)離道路的方向, 地價(jià)( ).

　　A. 逐漸降低 B. 逐漸升高 C. 可視為基本不變 D. 為零

　　答案：C

　　解析：見(jiàn)教材。

　　29. 用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí), 除有租約限制的以外, 應(yīng)選取( )凈收益作為估價(jià)依據(jù).

　　A. 類似房地產(chǎn)的客觀B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際C. 類似房地產(chǎn)的最高 D. 類似房地產(chǎn)的最低.

　　答案：A

　　解析：見(jiàn)教材。

　　30. 估價(jià)上折舊注重的是( ).

　　A. 原始取得價(jià)值的減價(jià)修正 B. 原始取得價(jià)值的攤銷與回收

　　C. 重置價(jià)值的攤銷與回收 D. 價(jià)值的減價(jià)修正

　　答案：D

　　解析：見(jiàn)教材。