2010年房估師理論與實務(wù)模擬試題（7）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2010-06-17
31. 某宗房地產(chǎn), 建筑層數(shù)5層, 各層建筑面積相等, 建筑覆蓋率為50%, 樓面地價為100元/平方米, 則其土地單價為( )元/平方米.
A. 500 B. 200 C. 250 D. 100
答案：C
解析：50%*5*100=250元/平方米.
32. 某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元, 其中土地價值30萬元, 通過抵押獲得貸款60萬元,若投火災(zāi)保險, 則其投保價值應(yīng)為( )萬元.
A. 100 B. 70 C. 60 D. 40
答案：B
解析：100-30=70萬元
33. 某建筑物,經(jīng)實地勘察預(yù)計尚可使用30年, 無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為( )%。
A.40 B. 60 C. 50 D. 67%
答案：B
解析：30/50=60%
34. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )萬元。
A.323 B。275 C. 273 D. 258
答案：B
解析：297/(1+8%)=275萬元。
35. 某宗房地產(chǎn), 凈收益每年50萬元, 建筑物價值200萬元, 建筑資本化率為12%, 土地資本化率為10%, 則該宗房地產(chǎn)的總價值為( )萬元.
A. 417 B. 500 C. 460 D. 450
答案：C
解析：先求出土地價值=(50-200*12%)/10%=260萬元，房地產(chǎn)總價值=260+200=460萬元。
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