2010年房估師理論與實務模擬試題（8）

二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選或多選均不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1、成本法中的“開發利潤”是指( )。

　　A、開發商所期望獲得的利潤 B、開發商所能獲得的最終利潤

　　C、開發商所能獲得的平均利潤 D、開發商所能獲得的稅后利潤

　　E、開發商所能獲得的稅前利潤

　　答案：CE

　　解析：開發利潤應是所得稅前的利潤，從社會客觀的角度出發，開發商所能獲得的開發利潤應是社會平均利潤。

　　2、區位狀況比較修正的內容包括( )修正。

　　A、繁華程度 B、臨街狀況 C、容積率

　　D、使用年限 E、周圍環境

　　答案：ABE

　　解析：見教材。

　　3、路線價法估價時需要用路線價再配合( )計算出待估宗地的價格。

　　A、深度百分率 B、資本化率 C、收益率

　　D、物價指數 E、其他價格修正率

　　答案：AE

　　解析：見教材。

　　4、在路線價法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是( )。

　　A、求得的路線價已是正常價格

　　B、在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例

　　C、該路線價所對應的日期與待估宗地價格的日期一致

　　D、該路線價與待估宗地價格都是現在的價格

　　答案：AC

　　解析：見教材。

　　5、在實際中計算地租量的方法有( )。

　　A、從房租中分離出地租 B、由地租求出地租

　　C、采用比較法求出地租 D、由土地開發成本求出地租

　　E、采用類似假設開發法的方法求出地租

　　答案：ABCE

　　解析：見教材。