2010年房估師案例分析輔導(dǎo)：案例與分析常見錯誤 6

案例與分析指錯題中的常見錯誤

　　市場比較法

　　（1）修正系數(shù)的確定沒有充足的理由

　�。�2）比較實(shí)例的數(shù)量不夠，即沒有達(dá)到三個以上（含三個）的可比實(shí)例。

　�。�3）修正系數(shù)的取值不統(tǒng)一、不規(guī)范或比較物與參照物相互顛倒。

　　（4）單項(xiàng)修正對可比實(shí)例成交價格的調(diào)整幅度超過了20%，或者各項(xiàng)修正對可比實(shí)例成交價格的綜合調(diào)整幅度超過了30%。

　　（5）比較修正的方向錯誤。

　　（6）可比實(shí)例不符合條件。

　�。�7）區(qū)域因素與個別因素混淆不請。

　�。�8）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項(xiàng)目的選擇沒有結(jié)合估價對象與可比實(shí)例的差異。

　�。�9）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項(xiàng)目的選擇沒有與評估對象的特點(diǎn)結(jié)合起來。

　�。�10）比較修正項(xiàng)目有漏項(xiàng)。

　�。�11）間接比較與直接比較混淆不清。

　�。�12）區(qū)域因素比較修正的內(nèi)涵理解錯誤。