2010年房地產估價師《案例分析》考試輔導（14）

甲、乙合作投資開發一房地產項目，雙方各出資1000萬元，經營收益各按50％分成。到項目建成時投資正好用完，銷售費用也已預提。項目的總建筑面積10000㎡，售價3000元/㎡，銷售稅費率為售價的7％。銷售過程中，乙拿出一套建筑面積100㎡的房屋送給朋友，向甲提出先掛賬，雙方結算時再作處理。該項目在短期內銷售完成，實際銷售費用與預提的銷售費用相符，實際回收價款2762.1萬元。甲提出本應雙方各分得1381.05萬元，現因乙拿走一套價值30萬元的房屋，故乙實得1351.05萬元；乙則認為該套房屋的成本為25萬元，故只應從自己的應得收人中扣除12.5萬元，自己應分得1368.55萬元。若不考慮所得稅因素，誰的分配方案合理？為什么？
答案：
1）甲、乙兩者的分配方案均不夠合理。甲未考慮該套房屋的價值分割，而乙只考慮該套房屋的成本分割，未考慮房屋的利潤分割。
2）正確的分配方案應該是按50％的分配比例對房地產開發項目的開發價值進行分割，則：
甲應該分得：2762.1÷2+30+2=1396.05萬元；
乙應該分得：2762.1÷2-30÷2=1366.05萬元。