2010年房地產經紀人經濟實務習題（30）

（一） 某開發公司欲進行寫字樓的開發建設，在對區域總體寫字樓市場進行調查研究的基礎上，決定將項目放竟爭不是特別激烈的A區，A區雖然不是黃金鬧市區，但處在成長中的小型民營企業眾多，了解到這些企業希望通過擁有自己物業來減輕租金的負擔，該開發公司于是將物業定位為實用型出售寫字樓，面積為100～150㎡之間，總價100萬元起。但是項目推出以后，銷售情況并不樂觀。針對以上現象，試分析：

　　81．項目的產品定位一般可以通過（　 ）方法。
　　A．市場分析
　　B．SWOT分析
　　C．建筑策劃
　　D．市場細分

　　82．房地產市場調查的一般內容應涉及（　 ）。
　　A．供給調查
　　B．需求調查
　　C．價格調查
　　D．產品調查

　　83．本例中，對銷售情況不樂觀的情況經過分析，認為可能是市場調查和市場推廣兩方面出了問題，則這一種調查屬于（　 ）。
　　A．預測性調查
　　B．因果性調查
　　C．描述性調查
　　D．探測性調查

　　84．如果經判斷認為是市場調查環節出現問題，則最有可能的是在市場調查環節忽略了（　 ）。
　　A．需求調查
　　B．客戶調查
　　C．產品調查
　　D．價格調查

　　（二）某一樓盤的價目表制定過程如下：首先選取市場比較樓盤，確定權重，其中同質同區樓盤A20％，同質異區樓盤B25％、樓盤C15％，異質同區樓盤D20％、樓盤E20％，然后進行項目因素調整各樓盤與樓盤比較的最后合計得分（％）分別為＋1.3、－2.5、－1.1、＋1、－1.7，根據比較價格，得出樓盤的整體均為3840元／㎡，接下來進行層差和朝向差的調查整，制定出分棟、分期均價，最終形成價目表。式分析；

　　85．價目制定的正確步驟應該是（　 ）。
　　A．制定整體均價、進行層差和朝向差的調整、制定分棟分期均價、形成價目表
　　B．制定整體均價、制定分棟分期均價、進行層差和朝向差的調整、形成價目表
　　C．制定分棟分期均價、進行層差和朝向差的調整、制定整體均價、形成價目表
　　D．制定棟分期均價、進行層差和朝向差的高速形成價目表、制定整體均價

　　86．本案在整體均價確定的過程中可能出現的問題是（　 ）。
　　A．均價制定過程中僅考慮到比較樓盤的影響因素，而忽略了樓盤本身的成本
　　B．同質異區樓盤B的權重設置可能偏高
　　C．重點市場比較樓盤的個數不夠
　　D．項目因素調整要結合權重進行修正

　　87．如果樓舯C的折實均價為3900元／㎡，則基于樓盤C的本樓盤的比較價格是（　 ）。
　　A．3857／㎡
　　B．3893／㎡
　　C．3943／㎡
　　D．3906／㎡

　　88．進行樓棟之間的差異調整時，主要考慮下列（　 ）因素。
　　A．朝向
　　B．質量
　　C．周邊景觀
　　D．噪音

　　89．在定價因素中屬于地域因素的有（　 ）。
　　A．生活氣氛
　　B．規模
　　C．景觀
　　D．配套

　　90．除了本案采用的市場比較定位方法以外，還有（　 ）。
　　A．成本定價法
　　B．市場竟爭定價法
　　C．未來收益定價法
　　D．估算法定價

　　81．ABC 82．ABC 83．C 84．BD 85．B 86．BC 87．A 88．ACD 89．AD 90．ABC