2010年房地產估價師《理論與方法》習題（14）

131．已知某臨街深度為30.48米（100英尺）、臨街寬度為15米的矩形地，總價為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米（150英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，根據四三二一法則，其總價為（ 　）萬元。
　　A．109
　　B．117
　　C．124
　　D．130

　　132．估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調整或修改意見（ 　）。
　　A．應作為估價資料歸檔
　　B．不應作為估價資料歸檔
　　C．由估價機構決定是否歸檔
　　D．依委托人的意見決定是否歸檔

　　133．假設開發中，開發完成后的房地產價值所對應的時間通常是（ 　）。
　　A．開發結束的時間
　　B．購買待開發房地產的時間
　　C．開發期間的某個時間
　　D．全部租售出去的時間。

　　134．直線趨勢法公式中的常數a、b是由（ 　）決定的。
　　A．房地產的歷史價格資料
　　B．房地產的未來價格資料
　　C．房地產的現時價格資料
　　D．估價人員選取的價格資料

　　135．某住宅小區附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區房地產價值貶損屬于（ 　）
　　A．物質折舊
　　B．功能折舊
　　C．經濟折舊
　　D．會計折舊

　　136．一宗2000平方米的工業用地， 容積率為0.8， 樓面地價為690元/平方米， 現按規劃擬改為商業用地， 容積率為5.1， 樓面地價為950元/平方米， 理論上應補地價（單價）為（ 　）元/平方米。
　　A．552
　　B．3519
　　C．4293
　　D．4845

　　137．兩宗房地產的凈收益相等， 其中一宗房地產獲取凈收益的風險較大時， 則該宗房地產的（ 　）。
　　A．資本化率應較高，價值較低
　　B．資本化率應較低，價值較高
　　C．資本化率應較高，價值較高
　　D．資本化率應較低，價值較低

　　138．估價時點應與（ 　）的日期相一致。
　　A．簽訂估價合同
　　B．開始估價作業
　　C．完成估價報告
　　D．估價結果所屬

　　139．某辦公樓經過改造后， 其實際成新率通常（ 　）用直線折舊法計算出的成新率。
　　A．等于
　　B．大于
　　B．小于
　　D．無法判斷

　　140．現有一宗規劃用途為商住綜合的城市土地， 采用假設開發法估價， 假設按純商業用途的估算結果為800萬元， 按純居住用途的估算結果為1000萬元。該土地的評估價格應為（ 　）萬元。
　　A．800
　　B．1000
　　C．1800
　　D．800～1000