2010年房地產估價師《理論與方法》習題（3）

21．用成本法評估新開發土地價格的基本公式為（ 　）： 新開發土地價格=取得待開發土地費用+（ 　）+正常利稅。
　　A．拆遷安置補償費
　　B．基礎設施建設費
　　C．公共設施配套費
　　D．開發土地所需費用。

　　22．（ 　）限制了估價報告書的用途。
　　A．估價方法
　　B．估價目的
　　C．估價原則
　　D．估價日期

　　23．在路線價法中，（ 　）只需根據深度百分率即可計算地價， 不必制定相應的修正率。
　　A．一面臨街矩形地
　　B．一面臨街三角地
　　C．一面臨街梯形地
　　D．一面臨街不規則形地。

　　24．在評估期房價格時，（ 　）。
　　A．估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點（現在）的狀態
　　B．估價對象狀況為估價時點（現在）的狀態， 房地產市場情況為未來某時點的狀態
　　C．估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點（未來）的狀態
　　D．估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場狀況為估價時點（現在）的狀態。

　　25．一般損壞房的成新度為（ 　）
　　A．4-6成
　　B．5-7成
　　C．4-5成
　　D．5-6成

　　26．一宗房地產交易能夠達成的充分條件是（ 　）
　　A．買方愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最高價格
　　B．買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格
　　C．買方愿意付出的最高價格大于賣方愿意接受的最低價格
　　D．買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格

　　27．某宗房地產， 建筑層數5層， 各層建筑面積相等， 建筑覆蓋率為50%， 樓面地價為100元/平方米， 則其土地單價為（ 　）元/平方米。
　　A．500
　　B．200
　　C．250
　　D．100

　　28．某宗房地產的總價值為100萬元， 其中土地價值30萬元， 通過抵押獲得貸款60萬元，。若投火災保險， 則其投保價值應為（ 　）萬元。
　　A．100
　　B．70
　　C．60
　　D．40

　　29．某建筑物，經實地勘察預計尚可使用30年， 無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為（ 　）%.
　　A．40
　　B．60
　　C．50
　　D．67%

　　30．某地區房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為7%和8%.某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產的正常成交價格為（ 　）萬元。
　　A．323
　　B．275
　　C．273
　　D．258