2010年房地產估價師《理論與方法》習題（1）

　　1．樓面地價=土地單價÷（ 　）
　　A．建筑層數
　　B．建筑履蓋率
　　C．綠地率
　　D．建筑容積率

　　2．某一房地產價格水平的高低， 主要取決于（ 　）供求狀況。
　　A．本地房地產的
　　B．全國房地產的
　　C．本地區本類房地產的
　　D．本類房地產的

　　3．完好房的成新度一般為（ 　）。
　　A．十成新
　　B．九到十成新
　　C．八到十成新
　　D．七到十成新

　　4．其他條件相同， 期房價格一般（ 　）。現房價格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．不可比

　　5．用市場比較法評估房地產價格時， 通常要對比較實例價格進行交易情況、交易日期、（ 　）、個別因素修正。
　　A．環境因素
　　B．質量因素
　　C．區域因素
　　D．新舊程度

　　6．對比較實例價格進行交易日期修正時， 最適宜采用（ 　）。
　　A．一般物價指數
　　B．建筑材料價格指數
　　C．房地產價格指數
　　D．定額調理整系數

　　7．用成本法估價時， 房屋現值=（ 　）
　　A．房屋重置價格-折舊年限×尚可使用年限
　　B．房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
　　C．房屋重置價格×成新度
　　D．房屋重置價格-年折舊額

　　8．用成本法評估新建房地產價格的基本公式為： 新建房地產價格=取得土地費用+（ 　）+正常利稅。
　　A．拆遷費用
　　B．建造建筑物費用
　　C．公共設施建設費用
　　D．市政設施建設費用

　　9．土地價格=[房地產凈收益-（ 　）]÷土地還資本化率
　　A．土地凈收益
　　B．建筑物價格×建筑物資本化率
　　C．建筑物總收益
　　D．房地費用

　　10．從理論上講， 獲取凈收益的可靠性越低， 選用的資本化率應（ 　）。
　　A．越高
　　B．越低
　　C．不變
　　D．越可靠