2010年房產經紀人經紀實務考前練習（27）

　1．在房地產市場營銷中，房地產經紀人應該在（　 ）開始介入市場營銷活動。
　　A．項目的規劃設計階段
　　B．開發建設階段
　　C．市場推廣階段
　　D．房地產銷售階段

　　2．房地產市場調查的主體側重對房地產市場（　 ）的調查，這是與一般消費品的市場調查的主體區別。
　　A．消費者
　　B．消費習慣
　　C．產品
　　D．價格

　　3．房地產市場調查依據房地產市場營銷階段不同，市場調查的內容也不一樣，在下列市場調查中，（　 ）是屬于房地產市場推廣階段的市場調查。
　　A．銷售難點調查
　　B．商務圈和商圈調查
　　C．報盤區域和成交區域調查
　　D．客戶需求和接觸媒體習慣調查

　　4．在房地產項目定位中，房地產項目的市場定位是建立在（　 ）基礎上。
　　A．設計規劃
　　B．政府指導
　　C．市場研究
　　D．董事會決定

　　5．運用市場分析法進行房地產項目的產品定位時，一般操作流程是（　 ）。
　　A．競爭描述，市場環境研究，數據整理，邏輯推理，產品定位。
　　B．數據整理，競爭描述，邏輯推理，市場環境研究，產品定位。
　　C．市場環境研究，數據整理，競爭描述，邏輯推理，產品定位。
　　D．市場環境研究，數據整理，邏輯推理，競爭描述，產品定位。

　　6．項目SWOT分析方法中，著重考慮優勢因素和劣勢因素的對策稱為（　 ）。
　　A．WT對策
　　B．SO對策
　　C．WO對策
　　D．ST對策

　　7．市場細分的作用在于找出同一類消費群體的（　 ）特征，針對這一特征而設計和生產產品，并進行差異化銷售。
　　A．客觀
　　B．唯一
　　C．共同
　　D．個別

　　8．Townhouse是最近這一兩年從國外傳入的一個新概念，它的中文意思是（　 ）。
　　A．城鎮房屋
　　B．鄉鎮房屋
　　C．聯排別墅
　　D．獨立別墅

　　9．在房地產項目定價的具體操作中，一般流程為（　 ）。
　　A．制定項目均價，制定分棟分期均價，制定層數朝向均價，形成價目表，特別調整，制定折扣方案。
　　B．制定項目均價，制定層數朝向均價，制定分棟分期均價，形成價目表，特別調整，制定折扣方案。
　　C．制定項目均價，制定分棟分期均價，制定層數朝向均價，形成價目表，制定折扣方案，特別調整。
　　D．制定項目均價，制定分棟分期均價，制定層數朝向均價，特別調整，制定折扣方案，形成價目表。

　　10．一發展商推出一房地產項目，該項目為獨立高層住宅，共32層，發展商在制定銷售價格時把第8、9、22、28層的銷售價格制定的比其他樓層高出8％左右，發展商采取的是（　 ）定價法。
　　A．景觀樓層數
　　B．尾數
　　C．心理樓層數
　　D．吉數

　　11．房地產經紀人從事的是經紀服務，在每項業務開展之前，應當與客戶辦理（　 ）手續，以保證業務正常開展和確保經紀人的權益。
　　A．公證
　　B．成交
　　C．委托
　　D．傭金

　　12．房地產轉讓委托服務的流程是（　 ）。
　　A．賣方提供房地產權屬證明文件，簽署居間或代理合同勘察物業，核實待售物業產權的真實性．合法性和有效性，市場推廣。
　　B．簽署居間或代理合同，賣方提供房地產權屬證明文件，勘察物業，核實待售物業產權的真實性．合法性和有效性，市場推廣。
　　C．勘察物業，簽署居間或代理合同，賣方提供房地產權屬證明文件，核實待售物業產權的真實性．合法性和有效性，市場推廣。
　　D．賣方提供房地產權屬證明文件，勘察物業，核實待售物業產權的真實性．合法性和有效性，簽署居間或代理合同，市場推廣。

　　13．在房地產居間業務中，買方向房地產經紀人表明購房意向，房地產經紀人應于買方簽訂（　 ）。
　　A．居間合同
　　B．委托協議
　　C．看樓意向書
　　D．代理合同

　　14－15．一宗房地產交易，標的房地產的價格為35萬元人民幣，甲對該房地產有購買意向，并與一房地產經紀公司乙簽訂了臨時協議。
　　（14）．乙最多可以向甲收取（　 ）定金。
　　A．8萬元
　　B．7萬元
　　C．10萬元
　　D．5萬元

　�。�15）．如果乙因為自身原因致使標的房地產不能成交，那么乙應該償還（　 ）給甲。
　　A．8萬元
　　B．10萬元
　　C．14萬元
　　D．7萬元