2011年房估師考試經營與管理強化訓練（6）

    備戰2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房估師考試經營與管理強化訓練，希望可以對參加考試的各位同學有所幫助！

    26.某房地產投資項目現有A、B兩種方案，開發經營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現值分別為120萬元，150萬元。對兩方案進行比選，則最優方案的等額年值　為（ �。┤f元。

    A.39.51

    B.49.39

    C.49.96

    D.62.45

    27.當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是（ �。�。

    A.凈現值法

    B.差額內部收益率法

    C.費用現值法

    D.內部收益率法

    28.下列關于房地產開發項目建設貸款的表述中，錯誤的是（ 　）。

    A.債權人通常是商業銀行

    B.不能用于償還土地購置貸款

    C.主要擔保物為在建工程及相關土地使用權

    D.還款資金來源通常是銷售收入

    29.下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是（ �。�。

    A.發行公司債券

    B.權益型房地產投資信托基金

    C.發行股票

    D.商業銀行貸款

    30.新設項目法人資本金籌措渠道不包括（ �。�。

    A.政府政策性資金

    B.國內外企業入股的資金

    C.個人入股的資金

    D.資產變現的資金