2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講（26）

    育路教育網小編特為大家整理了2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    房地產的定義及分類

    房地產是指土地、建筑物及其地上定著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。

    房地產的類型

    1、按用途劃分

    1居住房地產，包括普通住宅、高級公寓、別墅等。

    2商業房地產，包括商務辦公樓寫字樓、旅館、賓館、飯店、招待所、旅店等、商店商場、購物中心、商業鋪面等、餐館、影劇院等。

    3旅游房地產，包括公園、風景名勝、歷史古跡、沙灘等悠閑場所。

    4工業房地產，包括廠房、倉庫等

    5農業房地產，包括農場、林場、牧場、果園等。

    6特殊目的房地產，包括政府機關辦公樓、學校、教堂、寺廟、墓地等。

    2、按收益性劃分

    1收益性房地產

    2非收益性房地產

    3、按市場性劃分

    1出售的房地產

    2出租的房地產

    3營業的房地產

    4自用的房地產

    有的房地產既可出售也可出租、營業。如商店、餐館。有的房地產可自用也可出租、出售，如住宅。有的房地產只有自用，如學校。

    出售的行內通常叫做“一手市場”，而出租或轉讓的叫做“二手市場”

    房地產行業名詞解釋

    1、發展商（開發商）：指組織建設房地產項目的房地產公司。

    2、商品房：有合法產權，購買后能領取〈房屋所有權證〉或〈房地產證〉的住宅。業主有自由買賣、轉讓、租賃的權利。

    3、代理商：指為開發商策劃銷售房地產項目的房地產中介機構。通常有一、二、三級等的資質評定。

    4、承建商（承建單位）：負責建設房地產項目工程的施工單位。通常有一、二、三級等的資質評定。

    5、物業管理商：對房地產項目建成后進行全權管理的單位。通常有一、二、三級等的資質評定。

    6、現樓：購買后可即可交付使用的商品房，通常客戶交付部分房款后即可入住。

    7、準現樓：外墻等已完成，正在進行室內設施完善工程，但未能入住的商品房。

    8、樓花（期樓）：處于施工階段，離交樓期甚遠的商品房。

    9、封頂：項目完成最高一層土建施工工作，準備做外墻施工。

    10、建筑層數高度（住宅）：1—3層為低層，4—6層為多層。7—9層為小高層，10—15層為中高層，31層以上的為超高層。

    11、別墅：小區內獨立一套的住宅，通常在二至三層之間，如整個小區都是獨立別墅的，則稱為別墅盤；在整個項目內成片的，但有其他類型住宅的，則稱別墅區。

    12、目性質：制一個項目的定位情況，分別有小盤區、單體高層、別墅盤等。

    13、項目規劃：指一個項目的規模概述。如XX盤由4棟高層建筑組成，或項目由12棟小高層，6棟超高層建筑組成等。

    14、+-00（正負零零）：指項目剛建到地面階段，通常建成地下室后就是正負零零。

    15、負層（地下室）：指低于地面的建筑，通常用作停車場，但也有用作商場。（戰時用作防空洞，所以也稱人防工程。）

    16、復式：有上下兩層相連的單位，從結構上分為中空復式及封密復式；按樓層可分為頂層復式和底層復式；大部分會附送花園。

    17、單身公寓：也稱酒店公寓，廳房合一，但有獨立廚房及洗手間的單位，面積一般在30平方以下。

    18、兩廳：一個單位里面有兩個廳，通常是指客廳與飯廳，現流行的是一個大廳，兩種用途。

    19、集資房：指城市郊區的農民集資利用宅基地或自留用地建設的住宅（集資房是不需要交地價的，大部分是用違法用地，少數經市有關部門批準）

    20、使用年限：住宅70年，商場40年，寫字樓、車位50年，使用年限計算年限以發展商領取預售證日期開始。

    21、均價：樓盤中所有單元價格總和除以總建筑面積之后的價格。

    22、最低價：指目前銷售中最低的單價。

    23、最高價：指目前銷售中最高的單價。

    24、一口價：指不分樓層、不分座向、一次性付款的價格。

    25、折扣：根據不同的付款，所定的折扣也不一樣，在展銷期間，會有額外折扣。

    26、套內面積（實用面積）：單位的外墻所包圍的實際面積。

    27、建筑面積：即銷售面積，套內面積加分攤面積，房間內空面積與公共建筑分攤面積、共同墻分攤面積、陽臺面積之和。

    28、實用率：套內面積/建筑面積（一般不用同客人計算）

    29、使用面積（凈空）：除磚墻外，可以使用到的面積。

    30、預售許可證：指通過國土房管局審核批準允許開發商出售商品房的證明。

    31、房地產預售契約（預售合同）：已取得《預售房地產許可證》的發展商，在銷售商品房后與客戶簽定的正式合同書，是必須送房管局交易簽證，經過審核、登記方生效的，經簽證后的《契約》受法律保障，收樓后一年左右轉換為《房地產證》。

    32、認購書：客戶在付訂金時，所簽訂的臨時訂購協議。

    33、稅費：房地產交易及領取房地產過程所交納的費用（全部按國家規定收取，簽約時由發展商預收一半，其余部分在辦產權證前付）

    34、監控帳戶：用于監督發展商售房款的銀行帳戶。作用是保證售房款全部用于該項目發掌（監控帳戶印在預售證下方）

    35、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規定年限內以月供（連本帶息）的形式向銀行償還貸款。

    36、套房：通常指帶有洗手間的房間，而較大套房還包括有書房及衣帽間。

    37、平面圖（面積、布局、間隔）：指一個單位的功能分布情況。

    38、爛尾樓：超過和約交樓日期半年以上仍無任何跡象顯示能完成的項目，可統稱為爛尾樓。

    39、交樓（交吉）：經過質量驗收的單位，收樓標準為客人領取鑰匙的日期。

    40、一次性付款：即雙方簽訂售房合同后一定期限內（通常是二個月左右）付清全部樓款。

    41、分期付款：付清首期后跟隨項目的工程進度付款，至交樓后付清全部樓款。

    42、升值：已售出的物業，經過一段時間，扣除通脹后價值比購買時有所增加。

    43、保值：已售出的物業，經過一段時間，扣除通脹后價值比購買時沒有降低。

    44、管理費：管理公司因管理及保養物業引起的所有開支由業主承擔的那部分費用。

    45、房地產銷售所需證件：

    A、展商營業執照

    B、預售商品房許可證

    C、建筑用地規劃許可證

    D、土地使用證

    E、施工許可證

    F、代理許可證