2011年房地經(jīng)紀人經(jīng)紀相關(guān)知識考點精講（35）

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    考點預(yù)測

    考點11：

    對某種房地產(chǎn)供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：

    1、該種房地產(chǎn)的價格水平。

    2、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。

    3、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。

    4、開發(fā)商對未來的預(yù)期。

    考點12：

    房地產(chǎn)的均衡價格是指房地產(chǎn)的需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格。

    當市場價格偏離均衡價格時，市場上會出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。一般來說，在市場機制作用下，這種供求不相等的非均衡狀態(tài)會逐漸消失，偏離的市場價格會自動地回復(fù)到均衡價格水平。一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起均衡數(shù)量增加，均衡價格上升。

    均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格由于某種因素或某些因素的影響而脫離了均衡價格，就必然會形成短缺或過剩，導(dǎo)致買方之間或賣方之間的競爭，產(chǎn)生價格上升或下降的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。

    考點13：

    彈性是對一個變量對于另一個變量的敏感性的一種度量。具體地說，它告訴人們一個變量發(fā)生1% 的變化，將會引起的另一個變量的百分比變化。

    房地產(chǎn)的需求彈性主要有需求的價格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性和需求的交叉價格彈性。其中，需求的價格彈性通常簡稱需求彈性。

    房地產(chǎn)的需求的價格彈性，用來表示在一定時期內(nèi)一種房地產(chǎn)需求量的相對變動對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變動的反應(yīng)程度。即：

    房地產(chǎn)需求的價格彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 房地產(chǎn)價格變化的百分比

    在通常情況下需求的價格彈性是一個負數(shù)，通常直接寫成正數(shù)。

    房地產(chǎn)需求的收入彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 消費者收入量變化的百分比

    房地產(chǎn)需求的人口彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 人口數(shù)量變化的百分比

    房地產(chǎn)需求的交叉彈性，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品變動1% 所引起的其需求量的百分比變化。

    考點14：

    可將房地產(chǎn)的供求狀況分為4種類型：

    1、全國房地產(chǎn)總的供求狀況；

    2、本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況；

    3、全國本類房地產(chǎn)的供求狀況；

    4、本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。

    由于房地產(chǎn)的不可移動性及變更用途的困難性，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。

    考點15：

    資金時間價值換算中的假設(shè)條件；

    1、資金時間價值換算中采用的是復(fù)利。

    2、利率的時間單位與計息周期一致，為年。

    3、本年的年末為下一后的年初。

    4、現(xiàn)值P是在當前年度開始時發(fā)生的。

    5、將來值F是在當前以后的第n年年末發(fā)生的。

    6、年金A是在每年年末發(fā)生的。