2011年房地產估價師經營與管理輔導：我國旅游房地產的發展現狀

    育路教育網小編特為大家整理了2011年房地產估價師經營與管理輔導，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    我國旅游房地產的發展現狀

    （一）市場運營初露端倪

    目前，國內涉足旅游房地產領域的公司超過100家，除了國外和港臺頗具實力的大公司外，還包括內地首創、海航、中信中旅等大型企業，也包括天鴻、萬通集團等一大批房地產投資開發商。北京、上海、海南、廣東、深圳等開工的旅游房地產項目達到近百個。從1999年海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區”的成功開發后，先后已有幾十個旅游房地產項目在全國進行，并取得了較大的市場反應。其中有中國華源集團與海口南泰實驗有限公司開發的“海口皇冠濱海溫泉酒店”（產權式酒店）、西安佳隆房地產開發公司推出的“藍水假期”（溫泉別墅）、昆明官房企業集團開發的“滇西明珠”（產權式酒店）。可見，隨著住宅市場的進一步細分，這一有著廣闊發展空間和市場潛力的新興物業形式已引起不少發展商和業內人士的關注。

    （二）存在問題不可忽視

    1.經營模式單一，缺乏創新

    目前的旅游房地產經營開發方式普遍過于傳統和呆板，除了項目單純照搬沒有創新外，在經營操作上也普遍采用單一的旅游風景式，不能形成自有穩定的消費群體，難以形成一個整體的營銷網絡。

    2.經營市場混亂，缺乏行業規范

    巨大的市場和高額的利潤回報引來了眾多企業的爭奪。但由于旅游房地產在我國尚屬起步階段，行業法規不夠完善，讓部分經營者有機可乘，帶來了許多不良影響。一些經營者在廣告宣傳資料中明示了投資回報，在購房者與酒店經營公司簽定的委托合同中，許下誘人的承諾，以此誤導消費者。更有一些不法之徒采用欺詐性銷售、非法集資等手段牟取暴利。比如“康巴斯”、“格林巴拉迪斯”和“派克林”等銷售公司，在銷售分時置業卡時，聲稱可以用RCI全球交換系統進行度假交換，在獲利數百萬美元后卻銷聲匿跡。廣東還出現了一些小公司借分時度假之名進行非法集資。