2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講（55）

來源：育路教育網發布時間：2011-04-14 16:04:21

育路教育網小編特為大家整理了2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

房地產市場競爭

（1）房地產市場競爭的概念

房地產市場競爭是指在房地產市場上交易雙方為各自利的

最大化而進行的努力。根據買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱，通常將市場區分為賣方市場和買方市場。賣方市場是求大于供、相對短缺、賣方掌握著主動權的市場。買方市場是供大于求、相對過剩、買方掌握著主動權的市場。

（2）房地產市場結構

在經濟學里有一個專門術語來描述市場競爭狀態，即市場結構。根據競爭程度的不同，市場結構可分為完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷、完全壟斷四種類型。

1.完全競爭

完全競爭是市場競爭不受任何阻礙和干擾的市場結構。完全競爭市場必須具備以下幾個條件：（1）所買賣的商品具有同質性，不存在差別，因而任何買者不在乎從哪個賣者手里購買商品，不會對某個賣者產生偏好，任何賣者也無法通過自己的商品來壟斷市場；

（2）有相當多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數量在市場上僅占微小的份額，因而單個買者或賣者都不能影響市場價格，而只能是價格的接受者；（3）市場信息完全，買者和賣者都掌握當前價格的完整信息，并能預測未來的價格；（4）買者和賣者都可以自由進出市場；（5）買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預。

2.壟斷競爭

壟斷競爭是一種既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場結構。壟斷競爭市場主要具有如下幾個特點：（1）賣者和買者都比較多；（2）產品存在差異，即產品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別；（3）市場信息比較完全。

3.寡頭壟斷

寡頭壟斷是少數幾個生產者的產量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的一種市場結構。在寡頭壟斷市場上，生產者之間存在著競爭，但寡頭生產者在競爭中往往傾向于非價格競爭。而且由于生產者數量少，生產者之間容易達成某種妥協。這種競爭主要發生在產品有差異的生產者之間，而在產品無多大差異的情況下，非價格競爭難以進行，寡頭生產者在定價方面就會進行勾結。

4.完全壟斷

完全壟斷是市場由一個賣者或一個買者控制的市場結構。又可分為賣方壟斷、買方壟斷和雙邊壟斷。

一般所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場具有以下幾個特點：（1）只有一個賣者，而買者很多；（2）產品無相近替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異；（3）新生產者不能入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的。

造成賣方壟斷的原因有資源控制（如果一種產品的生產必某些特定資源，那么對這些資源的控制就會形成壟斷）、政府許可制（如許可證、特許權、資格證等均可造成壟斷）、專利、規模經濟等。

題目：房地產市場競爭是指交易雙方為各自利益的（　）而進行的努力。

A.獲得

B.保證

C.保護

D.最大化

答案：（D）

題目：造成完全壟斷的原因有（　）。

A.資源控制