2011年房地產估價師制度與政策輔導：物業管理的定義和分類

    為了讓大家更好地備考2011年房地產估價師考試，育路教育網房估師頻道特整理2011年房地產估價師制度與政策輔導，以供大家全面復習！

    物業管理（property management），是指物業管理企業受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

    其基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

    （一）是常規性的公共服務，主要有以下幾項：

    ①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監督；

    ②房屋設備、設施的管理；

    ③環境衛生的管理；

    ④綠化管理；

    ⑤配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防范工作；

    ⑥車輛道路管理；

    ⑦公眾代辦性質的服務；

    （二）是針對性的專項服務：

    ①日常生活類；

    ②商業服務類；

    ③文化、教育、衛生、體育類；

    ④金融服務類；

    ⑤經紀代理中介服務；

    ⑥社會福利類；

    （三）是委托性的特約服務：物業管理企業在實施物業管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，采取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。