2011年房估師《理論與實務》模擬試題（3）

　　1．目前，我國土地使用權出讓不正確的方式是（ 　）。
　　A．招標
　　B．拍賣
　　C．掛牌和協議
　　D．自由買賣
　　標準答案：d

　　2．在我國招標出讓土地使用權的出讓人可以是（ 　）。
　　A．市、縣人民政府辦公室
　　B．鄉人民政府土地行政主管部門
　　C．市、縣人民政府土地行政主管部
　　D．村委會
　　標準答案：c

　　3．在房地產抵押過程中，債務人或者第三人（ 　）房地產的占有。
　　A．不轉移
　　B．轉移
　　C．暫不轉移
　　D．暫時轉移
　　標準答案：a

　　4．房地產作為財產抵押后，該房地產的價值（ 　）所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
　　A．大于
　　B．小于
　　C．等于
　　D．小于或者等于
　　標準答案：a

　　5．實行房屋產權調換補償方式的某拆遷房屋，經測算調換房屋的房地產市場價值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產市場價值為3000元/平方米。下列最接近產權調換差價的是（ 　）元/平方米。
　　A．7500
　　B．3750
　　C．1500
　　D．-1500
　　標準答案：c

　　6．下列有關估價委托人描述正確的是（ 　）。
　　A．向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位或個人
　　B．向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位
　　C．向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的個人
　　D．向估價機構提出估價需求的單位或個人
　　標準答案：a

　　7．房地產的基本存在形態在理論上只有（ 　）。
　　A．土地、建筑物、房地
　　B．土地、建筑物
　　C．建筑物、房地
　　D．土地、建筑物、房地、權益
　　標準答案：a

　　8．有關價值類型下列說法正確的是（ 　）。
　　A．同一估價對象的價值并不是唯一的
　　B．同一估價對象的價值是唯一的
　　C．同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的
　　D．ABC均不正確
　　標準答案：a

　　9．本質上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是（ 　）。
　　A．不符合“交易雙方有較充裕的時間進行交易”的快速變現價值
　　B．在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值
　　C．符合繼續使用條件下的清算價值
　　D．從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值
　　標準答案：c

　　10．關于估價假設，要要防止出現以下3種情況不包括（ 　）。
　　A．濫用估價假設
　　B．不明/確估價假設
　　C．無針對性地列舉一些與本估價項目無關的估價假設
　　D．對不能肯定．而又必須予以明確的前提條件提出假設
　　標準答案：d