2011年房估師《理論與實務》模擬試題（4）

　　1．土地使用權轉讓，是指房地產權利人通過（ 　）方式將其房地產轉移給他人的行為。
　　A．買賣
　　B．互換
　　C．房地產出資
　　D．作價人股
　　E．償還債務（抵債）等
　　標準答案：a，b，c，d

　　2．房地產抵押對房地產估價的需要，歸納起來主要有（ 　）。
　　A．初次抵押估價和再次抵押估價
　　B．增加抵押貸款估價和抵押期間估價
　　C．轉抵押估價
　　D．續貸抵押估價
　　E．處置抵押房地產估價
　　標準答案：a，b

　　3．關于房地產征收．征用，下列描述正確的是（ 　）。
　　A．征收的實質是強制收買，所有權的改變，不返還
　　B．征用的實質是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產的行為
　　C．征收的實質是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產的行為
　　D．征用的實質是強制使用，所有權的改變，不返還
　　E．征收．征用都不能是無償的，必須依法給予補償
　　標準答案：a，b，c，d

　　4．房地產損害賠償有（ 　）等類型。
　　A．由工程質量缺陷造成的房地產價值損失
　　B．因規劃變更、設計變更，對房地產權利人造成損失
　　C．在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等，造成相鄰房地產價值損失
　　D．施工挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產價值損失
　　E．使他人房地產受到污染，造成他人房地產價值損失
　　標準答案：a，b，c，d

　　5．下列與房地產有關的稅種是（ 　）。
　　A．房產稅、地產稅
　　B．土地增值稅、契稅
　　C．土地與房屋合征房地產稅
　　D．房地產與其他財產合征財產稅、遺產稅、贈與稅
　　E．房地產開發企業的營業稅
　　標準答案：a，b，c，d

　　6．下列不屬于工程質量造成的房地產價值損失是（ 　）。
　　A．墻體開裂
　　B．室內空氣質量不符合國家標準
　　C．屋頂、衛生間漏水
　　D．規劃變更、設計變更
　　標準答案：d

　　7．房地產權利人轉讓房地產，應當向（ 　）地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
　　A．縣級以上
　　B．市級以上
　　C．省級以上
　　D．鄉以上
　　標準答案：a

　　8．（ 　）年，建設部．人事部聯合印發丁《房地產估價師執業資格制度暫行規定》和《房地產估價師執業資格考試實施辦法》。
　　A．1994
　　B．1995
　　C．1996
　　D．1997
　　標準答案：b

　　9．目前，我國土地使用權出讓的主要方式有（ 　）。
　　A．招標
　　B．拍賣
　　C．掛牌
　　D．協議
　　E．自由買賣
　　標準答案：a，b，c，d

　　10．招標出讓土地使用權是指市．縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的（ 　）參加土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
　　A．自然人
　　B．法人
　　C．其他組織
　　D．房地產開發企業
　　E．外國政府
　　標準答案：a，b，c，d