2011年房地產估價師制度與政策備考資料10

　　(一)時間數字

　　1、新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

　　2、房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

　　3、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日之內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

　　4、《暫定資質證書》有效期1年。

　　5、自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

　　6、《開發經營條例》規定了，因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的，不征收土地閑置費。

　　7、房地產開發主管部門可以視企業經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。

　　8、出讓合同約定的動工開發期限1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

　　9、《住宅質量保證書》最低保修項目和保修期限如下：①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;②屋面防水3年;③墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年;⑥門窗翹裂、五金件損壞1年;⑦管道堵塞2個月;⑧供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;

　　⑨衛生潔具1年;⑩燈具、電器開關6個月。

　　(二)人員數字

　　設立房地產開發企業應具備的條件，有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。

　　(三)百分數數字

　　1、以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。

　　2、房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。

　　3、按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓，其中屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上。

　　(四)人民幣數字

　　1、對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或注銷資質證書。企業有下列行為之一的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。