2011年房地產估價師制度與政策備考資料50

　　二、房地產交易中的基本制度(掌握)

　　《城市房地產管理法》規(guī)定了三項房地產交易基本制度，即房地產價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產價格評估人員資格認證制度。

　　例題：《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易基本制度有( )。

　　A.經濟適用住房只售不租制度

　　B.房地產經紀人職業(yè)資格認證制度

　　C.房地產價格申報制度

　　D.房地產價格評估制度

　　E.房地產價格評估人員資格認證制度

　　答案：CDE

　　解析：經濟適用住房只售不租制度、房地產經紀人職業(yè)資格認證制度，不是《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易基本制度。

　　1、房地產價格申報制度

　　《城市房地產管理法》規(guī)定，“國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。”2001年8月建設部令第96號發(fā)布的《城市房地產轉讓管理規(guī)定》(以下簡稱《轉讓管理規(guī)定》)中也規(guī)定：“房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格”：“房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據”。

　　只要交易雙方按照不低于正常市場價格交納了稅費，無論其合同價格為多少，都不影響辦理房地產交易和權屬登記的有關手續(xù)。房地產行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，并不是要求交易雙方當事人更改成交價格，只是通知交易雙方應當按市場評估交納有關稅費。

　　2、房地產價格評估制度

　　《城市房地產管理法》規(guī)定“國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。”“基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。”

　　3、房地產價格評估人員資格認證制度

　　《城市房地產管理法》規(guī)定：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。”《城市房地產中介服務管理規(guī)定》進一步明確：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。”房地產估價師必須是經國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務。