2011年房估師考試制度與政策強(qiáng)化訓(xùn)練（3）

　　1、同一宗土地地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓等手續(xù)。（　 ）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　2、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起15日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。（　 ）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　3、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件有（　 ）。
　　A．有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
　　B．有固定的服務(wù)場(chǎng)所
　　C．有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)
　　D．有相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人員
　　E．法律法規(guī)規(guī)定的其他條件

　　4、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（　 ）。
　　A．控制性詳細(xì)規(guī)劃
　　B．修建性詳細(xì)規(guī)劃
　　C．分區(qū)規(guī)劃
　　D．短期規(guī)劃
　　E．長(zhǎng)期規(guī)劃

　　5、“兩稅一費(fèi)”具體是指（　 ）。
　　A．增值稅、營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加
　　B．營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加
　　C．消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、教育費(fèi)附加
　　D．消費(fèi)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加

　　6、當(dāng)商品房合同上約定面積與產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的面積發(fā)生誤差的，面積誤差絕對(duì)值在（　 ）以內(nèi)的，在結(jié)算房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)按實(shí)結(jié)算，多找少補(bǔ)。
　　A．2％
　　B．3％
　　C．4％
　　D．5％

　　7、商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)后，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房，給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（　 ）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)涉及（　 ）。
　　A．代理新房的買賣
　　B．代理舊房的買賣
　　C．代理舊房的估價(jià)
　　D．代理新房的估價(jià)
　　E．代理房地產(chǎn)的租賃

　　9、因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明。（　 ）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　10、關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的設(shè)立，以下說(shuō)法中正確的是（　 ）。
　　A．住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司
　　B．設(shè)立擔(dān)保公司必須有不少于2000萬(wàn)元的實(shí)有資本
　　C．擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥、一級(jí)房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主
　　D．貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)當(dāng)入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國(guó)有獨(dú)資銀行
　　E．一個(gè)城市可以有幾個(gè)擔(dān)保公司，不受限制

　　參考答案：
　　1、A  2、B   3、ABCE   4、AB   5、B   6、B   7、A   8、ABE  9、A   10、ACD