2011年房估師考試制度與政策強化訓練（35）

　　1、《城市房地產管理法》規定，（　 ）要進行登記備案
　　A．房屋租賃
　　B．房地產評估
　　C．設立房地產開發企業
　　D．商品房預售
　　E．房地產轉讓

　　2、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括、
　　A．土地補償費
　　B．安置補助費
　　C．地上附著物補償
　　D．青苗補償
　　E．生產補償費

　　3、在房地產抵押權設定期間，抵押人擁有抵押物的（　 ）
　　A．抵押權
　　B．處置權
　　C．使用權
　　D．收益權
　　E．所有權

　　4、建筑工程監理工作的三控制兩管理五個內容中的“兩管理”是指對（　 ）的管理
　　A．進 度
　　B．質量
　　C．成本
　　D．合同
　　E．信息

　　5、房地產產權登記是對（　 ）進行登記。
　　A．房屋使用權
　　B．土地使用權
　　C．房屋所有權
　　D．房地產權
　　E．他項權

　　6、H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無力償債，C公司欲購買此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有（　 ）。
　　A．由銀行將樓賣掉，收回貸款
　　B．經銀行同意，H公司將樓賣給C公司，用所得收益償還貸款
　　C．抵押期滿后處分給C公司
　　D．H公司先將該樓產權轉移給C公司，由C公司替H公司償還貸款，余額歸H公司所有
　　E．由C公司購買該樓后再將其抵押給銀行

　　7、在納稅人（　 ）時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。
　　A．隱瞞、虛報成交價格
　　B．提供扣除項目金額不實
　　C．轉讓房地產價格明顯低于原購入價格
　　D．因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格
　　E．申報的成交價格略高于評估價格

　　8、需要拆除已抵押的房地產時，抵押人可以（　 ）。
　　A．用安置房作抵押
　　B．用產權調換的房屋作抵押
　　D．用新購房屋抵押
　　E．由抵押擔保人還債

　　9、按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》，申請參加房地產估價師執業資格考試須提供（　 ）三個文件
　　A．學歷證明
　　B．實踐經歷證明
　　C．個人身份證
　　D．職稱證明
　　E．報名申請表

　　10、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可（　 ）。
　　A．向房地產行政主管部門申請復核
　　B．向人民法院起訴
　　C．向房地產仲裁機構申請仲裁
　　D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估
　　E．由價格管理部門確定

　　參考答案：1、ACE　2、ABCD　3、ABE　4、AB　5、ABDE　6、DE　7、CD　8、ABDE　9、BCD　10、CDE