2011年房地產經紀人相關知識復習要點（3）

　　房地產開發貸款

　　（一）房地產開發貸款的種類

　　按用途，房地產開發貸款可分為住宅開發貸款、商業用房開發貸款和其他房地產開發貸款等。

　　（二）房地產開發貸款的特點

　　房地產開發貸款有下列幾個特點：

　　1. 按開發項目貸款

　　2. 貸款金額較大。

　　3.貸款占用時間較長。

　　4.貸款風險較大。

　　（三）申請房地產開發貸款的條件

　　申請房地產開發貸款的條件主要有：

　　1.具有獨立的法人資格，取得法人登記證。

　　2.實行獨立核算，有健全的管理機構和經營管理制度，財務狀況良好，高層管理人員素質較高。

　　3.信用良好，具有按期償還貸款本息的意愿和能力。

　　4.按規定辦理各類證件的年檢手續，并持有年審合格的《貸款卡》或《貸款證》。

　　5.在貸款銀行開立基本結算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結算業務。

　　6.借款人如為房地產開發企業，應具有建設行政主管部門核準的房地產開發企業資質證書。

　　7.開發項目經過可行性論證，符合當地房地產市場需求，銷售前景良好。

　　8.開發項目已納入國家或地方房地產開發建設計劃，有關文件完整、真實、有效，能夠進行實質性開發建設。

　　9.開發項目的基礎設施、公共設施建設配套，項目建成后能及時投入正常使用。

　　10.借款人擁有一定比例的自有資金，對外的股本權益性投資總額不超過其資產凈值的一定比例。

　　11.銀行貸款前，借款人投入貸款項目的自有資金不少于總投資的一定比例。

　　12.有貸款銀行認可的足值有效的抵押物、質物或具有符合條件的第三人提供貸款擔保。

　　13.貸款銀行規定的其他條件。

　　（四）申請房地產開發貸款所需提供的資料

　　申請房地產開發貸款一般需向貸款人提供下列資料：

　　1.借款申請報告，有限責任公司和股份有限公司的，應同時出具董事會借款決議。

　　2.企（事）業法人營業執照、法人代碼證。

　　3.法定代表人或其授權代理人的證明文件。

　　4.公司或單位簡介，有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業的，應提供公司成立批文、合同、公司章程。

　　5.財政部門或會計、審計機構核準或年審通過的申請借款前三個年度的財務會計報告和上一個月的會計報表。

　　6.稅務部門核準的稅務登記證及上年度利稅清算表。

　　7.所有開戶銀行名稱及存、貸款余額情況。

　　8.中國人民銀行頒發的《貸款卡》或《貸款證》。

　　9.自有資金落實的證明文件、資料。

　　10.房地產開發企業的資質證明文件。

　　11.申請貸款項目的有關材料，主要包括項目建議書、可行性研究報告及批準文件，項目年度投資計劃、擴初設計以及批準文件；項目《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《房屋拆遷許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等。

　　12.擔保人出具的擔保意向書，有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業的，需由董事會出具擔保意向書。

　　13.擔保人的與以上第2、3、4、5、6、7、8項內容相同的有關文件。

　　14.抵押物、質物的權屬證明及有處分權人同意抵押、質押的書面文件。

　　15.貸款銀行要求提供的其他文件或資料。