2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識復(fù)習(xí)要點（17）

　　建筑物折舊的概念和內(nèi)容

　　估價上的建筑物折舊與會計上的建筑物折舊，雖然都稱為折舊并有一定的相似之處，但因兩者的內(nèi)涵不同而有著本質(zhì)的區(qū)別。估價上的建筑物折舊是指由于各種原因而造成的建筑物價值損失，其數(shù)額為建筑物在估價時點時的市場價值與重新購建價格的差額，即

　　建筑物折舊=建筑物重新購建價格一建筑物市場價值

　　建筑物的重新購建價格表示建筑物在全新狀況下所具有的價值，將其減去建筑物折舊相當(dāng)于進行減價調(diào)整，其所得的結(jié)果則表示建筑物在估價時點狀況下所具有的價值。根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。

　　（1）物質(zhì)折舊：是指建筑物在實體上的老化、損壞所造成的建筑物價值損失。物質(zhì)折舊可進一步從自然經(jīng)過的老化、正常使用的磨損、意外破壞的損毀、延遲維修的損壞殘存四個方面來認識和把握。

　　（2）功能折舊：是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值損失。

　　（3）經(jīng)濟折舊：是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失。

　　題目：某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元。該舊住宅的折舊總額為（　），現(xiàn)值為（　）。
　　A．10萬、30萬
　　B．10萬、20萬
　　C．9萬、20萬
　　D．8萬、20萬

　　答案：（A）