2011年房地產經紀人制度與政策習題精選（28）

　　（三）吳先生為一事業單位在職職工，現有存款10萬家庭月收入5000元，日常支出約為2000元。現看中一套價值40萬的房子，準備購買。作為吳先生的置業投資顧問，可以幫吳先生作如下分析：

　　1．吳先生可以采取的住房貸款形式主要有（ 　）。
　　A．公積金貸款
　　B．單位集資貸款
　　C．住房儲蓄貸款
　　D．住房抵押貸款

　　2．如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其佘采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為（ 　）（公積金貸款年利率為4．26%抵押貸款年利率為5．04%）。
　　A．3785元/㎡
　　B．3158元/㎡
　　C．2338元/㎡
　　D．2980元/㎡

　　3．如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為（ 　）較為合適。
　　A．15年
　　B．20年
　　C．25年
　　D．30年

　　4．作為一種置業消費投資，經紀人應著重從（ 　）方面來幫吳先生分析。
　　A．消費能力
　　B．物業增值潛力
　　C．實用性
　　D．風險性

　　5．對于借款人來說，住房抵押貸款的風險在于（ 　）。
　　A．提前還款風險
　　B．房屋貶值風險
　　C．利率變化風險
　　D．房屋處理風險

　　（四）某先生投資50萬元購買了一套住宅，首付20萬，其余抵押貸款，貸款利率為5．04%，貸款期限為15年，該先生準備將此房屋出租不獲得盈利，試分析：

　　6．該先生的投資方式屬于（ 　）。
　　A．房地產買賣經營投資
　　B．房地產置業消費投資
　　C．房地產置業租賃投資
　　D．房屋租賃投資

　　7．購置這類用于出租的住宅用房時，主要應考慮（ 　）等因素。
　　A．城市經濟發展水平
　　B．產業結構影響
　　C．客源的流動性
　　D．市場供應量

　　8．如果該住宅出租月租金收入為2500元/㎡，各類稅費。經營費用等分攤下來300元/月，則本案例的投資回收期是（ 　）。
　　A．7年
　　B．7.5年
　　C．17年
　　D．19年

　　9．假設月還款額為2379元，如果償還5年后，該先生打算一次還清剩余款項，則須一次性償還（ 　）。
　　A．22.4萬
　　B．15.7萬
　　C．17.4萬
　　D．20.5萬