2011年房估師考試經營與管理講義3

    ㈣ 投資的作用

    ⑴ 投資是一個國家經濟增長的基本推動力。只有增加一定量的投資，才可為經濟發展提供必要的要素和動力。同時由于投資的乘數效應，一定量的投資可以引起數倍于它的收入和總值的增長。

    其次，投資是國民經濟持續快速健康發展的關鍵因素

    主要表現在：合理引導投資流向可以優化資金投向，改善經濟結構；通過投資政策的調整以及增大投資比重可以確保關鍵產業和重點項目的投資。為了應對亞洲金融危機對中國經濟的影響，1998年中國政府采取了積極的財政、貨幣政策，加大了城鎮住房制度改革力度，提出將住宅建設發展成為促進國民經濟增長的新的經濟增長點。中國人民銀行貨幣政策分析小組研究報告指出"2001年房地產開發投資對中國GDP增長的直接貢獻率為1.3個百分點，間接貢獻率為0.6

    到1.2個百分點，兩者相加共計1.9到2.5個百分點。"

    ⑵ 投資與企業發展密切相關。企業是國民經濟的細胞，而投資是社會和經濟生活的血液，二者的關系極為密切，從生產力角度

    來考察，投資是企業發展的第一原動力。因為不論是企業的建立和企業的發展都離不開投資，而且企業的發展和運行也離不開投資活動。

    ⑶ 投資可以促進人民生活水平的提高。一方面投資為改善人民物質文化生活水平創造了物質條件。生產性投資可以擴大生產能

    力，促進生產發展，直接為改善人民生活水平提供物質條件；非生產性投資則可以促進社會福利和服務設施的建設，從文化、教育、

    衛生、娛樂等方面提高人民生活水平。另一方面，由于投資具有促進企業發展和經濟增長的作用，因此投資可以創造更多的就業機會，

    增加勞動者收入，從而使人民生活水平得到改善和提高。

    ⑷ 投資有利于一國的國內穩定和國際交往。

    首先，如前所述，投資可以促進經濟增長、企業發展和人民生活水平的提高，而這一切必將創造一個良好的經濟形勢，由于經濟是政治的基礎，因此，

    經濟良性發展必然有利于國家政治局面的穩定發展，最終使社會呈現出安定團結的景象。此外，隨著世界經濟一體化以及科學技術、

    機器設備和通訊手段的迅速發展，投資已不再是一個狹小的國內概念，而是逐漸趨于國際性，國際投資成為現代國際交往的主要形式。

    通過直接或間接的國際投資，各國可以共同利用國際市場，利用國際經濟資源，還可以學習國際上的先進技術，并將本國經濟推向世界經濟體系，從而大大加快本國經濟發展進程，在國際交往和競爭中樹立本國形象。

    二、房地產投資

    ㈠ 房地產投資的概念

    房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產資產增值或收益為目的，預先墊付一定數量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參

    與房地產開發與經營活動的經濟行為。房地產投資的對象是房地產資產，包括房地產開發投資和房地

    產購買投資。由于房地產購買投資主要針對現有的土地和房地產資產，而這些土地和房地產資產在開發過程中曾經納入到了房地產開

    發投資的范圍，所以中國房地產投資統計僅包含房地產開發投資，對未進行開發工程、只進行單純的土地或房地產資產交易活動，不

    作為房地產開發投資統計。房地產開發投資，是指從事商品房和土地開發經營活動的投資，

    包括商品房建設投資和土地開發投資。商品房建設投資是指房地產開發企業（單位）開發建設供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、

    飯店、度假村、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資（含拆遷、回遷還建用房）。土地開發投資，是指房地產開發企業（單

    位）進行的土地開發工程所完成的投資，如進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程所完成的投資。

    廣義的房地產投資，還包括以房地產資產權益為對象的投資，包括購買房地產企業發行的股票、債券，以及購買房地產資產支持的證券或債券等。