2011年房地產經紀人考試基本制度與政策預測試卷9

    59、 根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的個人不得（ ）。

    A.新建、改建房屋

    B.擴建房屋

    C.遷移戶口

    D.租賃房屋

    E.改變房屋和土地用途

    [答案]A， B， D， E

    [解析]《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的個人不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。

    60、 下列關于房屋拆遷補償方式，表述正確的有（ ）。

    A.房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和人員安置

    B.房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權

    C.貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以出租價格確定

    D.拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換

    E、拆除非公益事業房屋的附屬物，實行產權調換

    [答案]B， D

    [解析]房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產權調換。貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

    61、 下列關于對建設工程招標的管理，說法不正確的是（ ）。

    A.招標分為公開招標和邀請招標兩種

    B.招標分為公開招標、邀請招標和協議招標三種

    C.招標人采用公開招標方式的，應當發布招標公告

    D.招標人采用公開招標方式的，不必發布招標公告

    E、國家和地方重點項目，如不適宜公開招標的，經批準，可以進行邀請招標。

    [答案]B， D

    [解析]招標分為公開招標和邀請招標兩種。招標人采用公開招標方式的，應當發布招標公告。

    62、 下列屬于申請領取施工許可證具備的條件包括（ ）。

    A.建設工期16個月，建設資金的到位率33%

    B.取得建設工程規劃許可證

    C.建設工期10個月，建設資金的到位達46%

    D.未取得商品房預售許可

    E.建設監理企業尚未確定

    [答案]A， B

    [解析]建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件，并提交相應的證明文件：

    1）。已經辦理該建筑工程用地批準手續。

    2）。在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證。

    3）。施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。

    4）。已經確定施工企業的。

    5）。滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查。

    6）。有保證工程質量和安全的具體措施。

    7）。按照規定應該委托監理的工程已委托監理。

    8）。建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%.

    9）、法律、行政法規規定的其他條件。

    63、 下列關于房地產廣告的表述中，錯誤的有（ ）。

    A.《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業不得進行虛假廣告宣傳

    B.在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的，只可以發布商品房銷售廣告

    C.房地產預售時，必須載明預售或者銷售許可證書號

    D.房地產廣告中，對房地產的項目位置介紹，可以所需時間來表示距離

    E.房地產廣告中，可以使用建筑設計效果圖或者模型照片。為達到形象效果，不能在廣告中注明

    [答案]B， D， E

    [解析]在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的，不得發布廣告。房地產預售時，必須載明預售或者銷售許可證書號。房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

    64、 房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

    A.基準地價

    B.標定地價

    C.各類房屋的重置價格

    D.各類房屋的抵押價格

    E.各類房屋的租賃價格

    [答案]A， B， C

    [解析]《城市房地產管理法》規定“國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估”。

    65、 下列房地產屬于不得轉讓情況包括（）。

    A.依法收回土地使用權的

    B.共有房地產，經過其他共有人書面同意的

    C.未依法登記領取權屬證書的

    D.依法登記領取權屬證書的

    E.權屬有爭議的、依法登記領取權屬證書的，屬于可以轉讓的房地產。

    [答案]A， C

    [解析]共有房地產，經過其他共有人書面同意的

    66、 下列關于房地產抵押的表述中，正確的是（ ）。

    A.在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為

    B.以單純的土地使用權抵押的，設定抵押的前提條件是，土地必須是以劃撥方式取得的

    C.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押

    D.債權債務合同是房地產抵押合同的從合同，債權債務的主合同無效，抵押合同也就自然無效

    E.《擔保法》規定房地產抵押合同自登記之日起生效

    [答案]C， E

    [解析]在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。以單純的土地使用權抵押的，設定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。房地產抵押是擔保債權債務履行的手段，是債權債務合同的從合同，債權債務的主合同無效，抵押這一從合同也就自然無效。