2011年房估師考試制度與政策重點輔導2

    二、 商品房交付使用

    1、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度

    房地產開發企業銷售商品住宅時，應當向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

    第一、《住宅質量保證書》的內容

    （1）商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損失，房地產開發企業不承擔責任。

    （2）最低保修項目和保修期限如下：

    1）地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

    2）屋面防水3年；

    3）墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

    4）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

    5）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

    6）門窗翹裂、五金件損壞1年；

    7）管道堵塞2個月；

    8）供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；

    9）衛生潔具1年；

    10）燈具、電器開關6個月。

    其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

    第二、使用說明書的內容。《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容。

    1）開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；

    2）結構類型；

    3）裝修、裝飾注意事項；

    4）上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

    5）有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

    6）門、窗類型，使用注意事項；

    7）配電負荷；

    8）承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；

    9）其他需說明的問題。

    住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。

    例題：下面關于最低保修項目和保修期限，表述正確的是 （    ）

    A屋面防水3年

    B.墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年

    C.管道堵塞2年

    D.燈具、電器開關6個月

    E.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修

    答案：ABDE

    解析：管道堵塞2年，顯然是錯的，因此應選ABDE.