第三章 房地產開發程序與管理 1.房地產開發的一般程序（四階段八步驟） 四階段 投資機會選擇與決策分析階段 前期工作階段 建設階段 租售階段 八個步驟 提出投資設想 細化投資設想 可行性研究 合同談判 簽署正式協議或合同 工程建設 竣工交用 物業資產管理 2.投資機會選擇 （三項工作） 投資設想 分析研究市場和區位 尋找和篩選投資機會 看地或看項目 細化投資設想 對篩選出的投資機會進一步分析比較，并最終將期投資設想落實到一個具體的地塊上，進一步分析其客觀條件是否具體，通過與各方的接觸，提出一個初步的開發投資方案 3.投資決策分析 （三項工作） 市場分析 主要分析市場宏觀環境、政府政策、房地產供求、競爭環境、目標市場及其可支付的價格和租金水平 項目財務評價 根據市場分析的結果以及相關的項目資本結構設計，就項目的經營收入、成本費用與盈利能力進行分析評價 投資決策 結合企業發展戰略、公司財務狀況以及項目財務評價的結果，就是否進行本項目的投資開發做出決策 |
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【責任編輯：育路編輯 糾錯】 |
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