4. 有關保障房的內容 廉租住房－面向低收入家庭出租 經(jīng)濟適用住房－面向低收入家庭出售 限價房－面向中等收入家庭出售 經(jīng)濟租賃住房－面向中等收入家庭出租 5. 房地產投資的特點（8大特點） 區(qū)位選擇異常重要（具體位置+宏觀區(qū)位） 適于進行長期投資（兩個壽命） 需要適時的更新改造投資（適應性，需要適時更新改造） 投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險（價值難以判斷） 變現(xiàn)性差 易受政策影響 依賴專業(yè)管理 存在效益外溢和轉移（外部性影響） 6 房地產的兩個壽命 經(jīng)濟壽命 地上建筑物對房地產價值持續(xù)產生貢獻的時間周期，即從地上建筑物竣工之日開始，出租經(jīng)營收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間 自然壽命 從地上建筑物竣工之日開始，到建筑物的主要結構構件和設備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證安全使用為止的持續(xù)時間 7. 房地產直接投資與間接投資 直接投資-投資者直接參與房地產開發(fā)或購買過程，參與有關管理工作 房地產開發(fā)投資－把土地加工成房屋 房地產置業(yè)投資－直接買建成的物業(yè) 間接投資——投資者將資金投入與房地產相關的權益或證券市場，不需要直接參與房地產開發(fā)經(jīng)營與管理工作 投資房地產企業(yè)股票或債券 投資房地產投資信托基金 購買住房抵押支持證券 |
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