2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理經(jīng)典習(xí)題60

    6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的清償能力指標(biāo)一般有（　　）。

    A.借款償還期

    B.利息備付率

    C.償債備付率

    D.流動(dòng)比率

    E.資產(chǎn)負(fù)債率

    7.開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的（　　）。

    A.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

    B.銷售利潤(rùn)

    C.管理費(fèi)用

    D.財(cái)務(wù)費(fèi)用

    E.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用

    8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有（　　）。

    A.成本利潤(rùn)率

    B.銷售利潤(rùn)率

    C.資本金凈利潤(rùn)率

    D.資本金利潤(rùn)率

    E.靜態(tài)投資回收期

    9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標(biāo)一般有（　　）。

    A.借款償還期

    B.流動(dòng)比率

    C.償債備付率

    D.利息備付率

    E.投資回報(bào)率

    10.下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有（　　）。（2008年真題）

    A.銷售稅費(fèi)

    B.租金收益

    C.物業(yè)增值

    D.股權(quán)增值

    E.抵押貸款規(guī)模

    1.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。

    A.43.2%

    B.50%

    C.56.8%

    D.70%

    答案C

    2.在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例：甲成交價(jià)格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元；乙成交價(jià)格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬(wàn)元，半年后付清余額36萬(wàn)元；丙成交價(jià)格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時(shí)一次付清：丁成交價(jià)格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清32.36萬(wàn)元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)的高低排序?yàn)椋ā　。��?/p>

    A.甲乙丙丁

    B.乙丁甲丙

    C.乙丙甲丁

    D.丙乙丁甲

    答案C

    3.建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是（　　）的價(jià)格。

    A.扣除折舊后

    B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)

    C.客觀

    D.建筑物全新?tīng)顟B(tài)下

    答案BCD

    4.對(duì)于一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，通常由（　　）所構(gòu)成。

    A.土地取得成本

    B.開(kāi)發(fā)成本

    C.銷售稅費(fèi)，投資利息

    D.管理費(fèi)用

    答案ABCD